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沙县区这些房屋将被征收,征收补偿安置方案出炉!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-09-17

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  原沙县林产化工厂房改房征税补偿移往方案

  为完备三明北站站前片区配套设施建设项目,依据《中华人民共和国土地管理法》《中华人民共和国民法典》《国有土地上房屋征税与补偿条例》《福建省实施〈国有土地上房屋征收与补偿条例〉办法》及房屋征税涉及法律法规、三明市沙县区人民政府对城市南片区的总体规划,结合本区实际,制定本方案。

  第一部分 总 则

  一、房屋征税和建设主体

  ㈠房屋征税实施主体:三明市沙县区住房和城乡建设局

  ㈡房屋征税实行单位:三明市沙县区金古空港经济开发区管理委员会。

  二、房屋征税范围及对象

  ㈠征税范围

  北至205国道、西至原沙县林产化工厂财政托管地块、东至原沙县林产化工厂、南至原沙县林产化工厂进厂道路。

  ㈡征收对象

  本方案所适用的被征税人为原沙县林产化工厂房改房,房屋征税红线范围内全部须要征收补偿安置房屋产权人或实际用于人。

  ㈢房屋征税面积及户数

  原沙县林产化工厂房改房建筑占地面积约3000㎡,涉征户39户,其中一号楼4层共16户,房屋套内住宅建筑面积约45㎡;二号楼4层共8户,房屋套内住宅建筑面积约55㎡;三号楼3层15户,房屋套内住宅建筑面积约60㎡。

  三、工作原则

  坚持“依法依规、民主公开发表、以人为本、权益保障、和谐征税”的原则,实行“五公开发表、两监督”制度,即征税补偿安置方案及相关政策公开、被征税人房屋面积公开、被征税人安置面积公开、安置房信息公开、被征收人补偿款公开;主动接受监督部门、被征税人及社会各界人士的监督。征税人通过公开栏、户代表会议、宣传材料和入户公开等载体和方式,及时将征收补偿安置有关政策、实施方案、补偿移往标准、移往情况等事项予以公示。

  四、工作流程及时间安排

  工作流程及时间决定参见《原沙县林产化工厂房改房征税补偿阶段性工作流程及时间安排》(附件3)。

  五、工作步骤

  ㈠宣传发动:入户宣传,介绍征收计划和补偿安置方案,宣传项目建设意义和房屋征税法规政策等。

  ㈡核实产权:被征税人提供房屋所有权证和土地用于权证(以下简称“两证”)或不动产权证,核对被征收房屋的产权,并组织工作人员对被征收房屋现场丈量、注册、确认。制订各户房屋补偿月表格,对房屋各项特征展开补偿计算出来,并返还给征税人比对,张榜公布拒绝接受群众及社会各界的监督。

  ㈢签订协议:征收人与被征税人对房屋征税价格协商达成协议一致并签定房屋征收补偿移往协议。征税人将有关情况不予发布。

  ㈣房屋迁往:被征税人在补偿安置协议誓约时限内将房屋凌空,并与征税人办理过渡验收申请。

  ㈤房屋拆毁:征税人与被征收人办理房屋过渡验收申请后,由征收人委托有资质的拆除单位实行拆毁。

  ㈥征收安置:在相应的时间节点,由征税人通报被征收人办理补偿、安置等涉及手续。

  六、动迁期限

  动迁期限以从本方案发布之日起至2021年9月30日起至。

  第二部分 产权确认和补偿移往办法

  一、权属面积确认

  产权认定,被征收人合乎以下条件之一的给予安置:

  ㈠持有“两证”的,按其注册的用途、性质、面积证实房屋建筑面积,扣除杂物间面积后作为房屋住宅有效地面积(房屋住宅有效面积=房屋产权证的建筑面积-杂物间有效面积)。

  ㈡被征收房屋未办理产权证件或有异议的,由征收人委托有房产、测绘资质的第三方(以下全称第三方)结合原房改房相关资料涉及政策不予测量确认,测量面积经公示后作为房屋住宅有效面积和杂物间有效地面积。

  二、补偿移往方式

  房屋征收补偿移往方式分为货币补偿、产权对调。

  (一)㈠货币补偿

  1.根据被征收房屋的区位、用途、建筑面积等因素,自由选择按房屋综合补偿单价5000元/㎡(不含土地面积,不分结构和成新度等),杂物间按750元/㎡的单价展开补偿,或以房地产市场评估价格作为货币补偿的依据。

  2.被征税房屋货币补偿金额=房屋综合补偿单价(或被征税房屋市场评估价)×被征迁房屋住宅有效地面积+杂物间有效面积×杂物间补偿单价+二次翻新补偿费+迁往退休金+6个月临时安置补助费+其它退休金+奖励金等金额。房屋内装有部分按二次翻新补偿单价进行计算出来(详见附件1)。

  ㈡产权对调

  1.安置原则:

  实行“征一安一”即征税一套仅移往一套,等面积移位的原则。

  以被征税房屋权属证书记述的且经核实的房屋套内有效面积和杂物间有效面积分别展开安置。

  安置房以相关部门设计的面积作为安置房的安置指标,可换房面积部分新旧房屋不补差价,安置房为国有转让地性质(被征收房屋的土地性质为拨给的土地出让金由被征税人自行承担)。

  被征税房屋的土地性质为划拨地的,土地出让金由被征收人自行承担。

  以被征收房屋权属证书记载的且经核实的房屋套内有效面积、杂物间有效地面积对应(1:1)移往,等面积移位。

  2.安置房地点:就地就近期房移往。

  3.安置房户型面积:小户型:约80㎡、中户型:约100㎡、大户型:约120㎡。(安置房面积以房产部门确认为准)

  4.移往结算价格

  因户型、结构、区域基差等原因,就地就近期房移往:超强移往指标10%以内(含10%)按2000元/㎡补差;超10%-20%(含20%)按3000元/㎡补差;超强20%-40%(含40%)的按4200元/㎡补差;超40%-60%(含60%)以内的按5000元/㎡补差;超强60%以上的按7313元/㎡(经福建中诚信德房地产评估有限公司评估的)征收决定时点的区位评估价予以补差。

  被征收人的杂物间置换停车位(计公摊)。超强安置指标40%以内(含40%)按1000元/㎡补差;超40%以上的停车位按2000元/㎡补差。

  5.安置房楼层调节办法

  安置指标1:1以内及奖励部分公摊面积,均计楼层差价;超强安置指标部分的楼层调节,以安置房总层数的1/3层(四舍五入)后为基数,每增加一层,单价适当减少30元/㎡。

  6.安置房交房标准:根据期房的毛坯房现状为交房标准,按被征税房屋产权面积再加奖励的公摊面积后给与120元/㎡的室内隔墙和卫生洁具补助费。

  ㈢迁往补助、临时移往补助及其它补助。

  被征税人签定补偿移往协议后,按被征税房屋面积(即经核实后的总面积)享受以下补助金:

  1.搬迁补助费(搬去酬劳):

  按被征收房屋面积一次性给予6元/㎡的补助金(累算金额不足600元的按600元计补);实行产权调换的付给二次搬迁补助费;实行货币补偿的支付一次搬迁退休金。

  2.临时安置退休金:

  按被征收房屋有效地面积每月每平方米12元的标准补助。自由选择货币补偿,给与12个月的临时安置退休金;就地就近期房安置的,一次性给予36个月的临时安置补助费,从被征税人将被征税房屋凌空交付给申请之日起计算。如逾期移往应当从逾期之日起对自行安置的被征税人缴纳双倍临时安置退休金,时逢临时移往退休金标准调整的,应当自调整之日起按调整后标准派发临时移往补助费。

  3.其它补助金办法:

  对合乎国务院规定的残疾标准,并持有全国统一派发的《中华人民共和国残疾人证》的对象及低保户对象,不予一次性补助金:

  持有人《残疾证》的拆迁户按2000元/户补助;

  持有人《低确保》的拆迁户按2000元/户补助金;

  同时持有人《残疾证》和《低确保》的,按高限补助。

  对被征收房屋产权人本人、父母、未婚为原林产化工厂或原松川化工厂老员工的,以户为单位,给与每户5000元的补助。

  对被征税房屋产权人本人、配偶、子女为现退役军人的,以户为单位,给予每户3000元的补助。

  二次翻新补偿按本方案附件1计补。

  临时建筑及附属物的补偿标准

  临时建筑、附属物及不合乎移往条件的其它建筑物中,不论结构、成新率一律实行货币补偿。计补标准参见附件2。

  第三部分 选房及迁往规程和奖励措施

  一、选房顺序与迁往程序

  ㈠选房顺序:实行协商期内先签协议并在规定期限内腾房的先选房的原则,若同一时间段内有多户签订协议,则以摸球选号形式产生选房顺序号,展开现场集中选房。

  ㈡被征收人应按照征税单位书面通知拒绝进行选房领房,未在要求时限内领房的,不再发放临时安置退休金。

  ㈢为加快推进征收工作,鼓励被征收人早签约、早于腾房、早选房,本项目特设立“按时签下腾房奖”,参见奖励措施。

  ㈣被征税人在移交旧房时须自行结清水、电、电话、闭路等相关费用,并获取凭证(单据)给征收人,由征收人交由有关部门统一拆除涉及设施。

  ㈤被征收房屋的房屋所有权证(原件)、土地用于权证(原件)、建房批复手续(原件)、被征收人户口本复印件须一并接管给房屋征收部门,以便办理安置房的产权证明。

  ㈥发给安置房前,被征收人须办理涉及费用承销申请,实施多还少调补。逾期未办理的,房屋征税部门有权处理该安置房。

  ㈦房屋征收部门在已完成全部安置工作后一年内,提供安置房的产权注册申报材料,原则上由被征收人自行向有关部门申请办理。若被征税人要求帮助办理的,征税人应主动配合办理涉及手续。办理安置房的土地注册、产权不动产证、交易手续费、住房修理金和保证金、契税、印花税等所有的涉及费用由被征收人承担。

  二、奖励措施

  ㈠自由选择货币补偿的奖励办法:

  1.按房屋综合补偿单价(5000元/㎡)的30%给与奖励。

  2.在2021年8月31日前,被征收人已完成《协议》签订的,按房屋住宅有效地面积不予200元/㎡奖励;若在此期限内所有被征收人全面(即100%)签订协议的,按房屋住宅有效地面积再给与200元/㎡奖励。

  3.对在《协议》誓约的时限内迁往凌空的,按房屋住宅有效地面积给与200元/㎡的奖励;若在《协议》签订后20日内已完成搬迁腾房的,在上述奖励基础上,按房屋住宅有效面积再给与100元/㎡的奖励。超出《协议》誓约迁往凌空时限的不享受奖励。

  ㈡自由选择产权对调的奖励办法:

  1.在2021年8月31日前,被征收人完成《协议》签定的,按房屋住宅有效面积予以200元/㎡奖励;若在此期限内所有被征税人全面(即100%)签订协议的,按房屋住宅有效地面积再给与200元/㎡奖励。

  2.对在《协议》誓约的时限内迁往腾空的,按房屋住宅有效地面积给予200元/㎡的奖励;若在《协议》签定后20日内完成搬迁腾房的,在上述奖励基础上,按房屋住宅有效地面积再给予100元/㎡的奖励。超出《协议》誓约迁往腾空时限的不享受奖励。

  3.被征税人超过以下几个条件可享用特殊奖励如下:

  被征迁户在2021年6月30日前(若遇类似情况向征迁方提出申请,如疫情、遗产过户等原因可放宽至2021年7月10日)完成《协议》签定的,按照所征房屋经第三方测得的公摊面积2倍作为奖励;在2021年7月30日前已完成《协议》签定的,按照所征房屋经第三方测出的公摊面积1倍作为奖励;

  被征房屋整幢所有征伐迁户在2021年8月31日前全面(100%)已完成《协议》签订的,按照所征房屋经第三方测出的公摊面积1倍作为奖励。

  4.若申请法院强制执行的,则该被征迁户不享用以上任何奖励。

  三、征税补偿结算办法

  ㈠结算方法

  1、1.自由选择货币补偿的,被征收人与征收人签订房屋征收补偿移往协议并搬迁封房后15个工作日缴纳货币补偿款。

  2、2.选择产权对调的,在签定产权调换协议书时必要展开房屋征税补偿款和安置房价差结算(多还少调补),须要补交移往余款的被征税人在接到交房通知后结清安置房余款,凭交款单据向征税人办理交房申请。

  3.回迁户的水、电、闭路电视、宽带等的新增加装事宜自行申请人,远超过被征收房屋原先数量的费用由回迁户承担。

  ㈡迁往程序

  1.被征收人在房屋接管迁往时应缴清水、电、闭路电视、电话等费用,并提供凭证(单据)给征收人,由征税人交由有关部门统一拆毁相关设施。

  2.被征税人应该在本方案搬迁期限内迁往已完成。搬迁时应将原房屋完整无损地移交给征收人,并办理房屋交接申请。擅自拆除房屋及设施的,征收人有权向被征税人平还涉及补偿款项;造成安全事故等问题的,由被征收人自行承担法律责任。

  3.被征收人在签订协议时,应装载“两证”或不动产权证、身份证、土地出让金缴款证明等有关证件资料原件和复印件;协议签订后,“两证”或不动产权证由征收人收回统一交由有关部门吊销。

  第四部分 未签约的处理办法和其他事项

  一、在签下时限内未达成补偿协议的处理办法

  ㈠征收人与被征收人在签约时限无法达成协议的,征税人将委托房地产价格评估机构进行评估。若对评估价格有异议的,被征税人可在收到评估报告之日起10日内明确提出书面审核申请。评估机构自接到书面复核之日起10日内对评估结果进行审核并开具复核意见。对审核意见有异议的,被征收人可以在收到复核意见之日起10日内向三明市房地产价格评估专家委员会申请人检验。

  ㈡被征收人不申请复核、鉴定或审核、检验后在签约时限与征税人达不成协议的,或被征税房屋所有权人不明确的,由征收人申请区人民政府按补偿方案做出补偿要求,并在房屋征收范围内不予公告。

  ㈢被征收人对补偿决定上告的,可依法申请人行政复议,也可依法向人民法院驳回行政诉讼。

  ㈣被征收人在法定期限内不申请人行政复议或驳回行政诉讼,又不遵守补偿决定的,征税人依法申请人人民法院强制执行。

  二、其他事项

  ㈠被征收房屋不存在出租、抵押、法院查禁或产权纠纷的,被征税人不应自行处置,并分担相应的处置费用和法律责任。

  ㈡在被征税范围内的所有房屋及不列等建(可分)筑城物及其他各种地上、地下设施都必须按期拆除或迁入,逾期不拆毁或迁入的按有关法律法规执行。

  ㈢对阻挠征地征税工作,围攻、打伤征地征收工作人员的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》处理,构成犯罪的依法追究刑事责任。

  ㈣签下期限以三明市沙县区人民政府发布的《原沙县林产化工厂房改房项目征税要求》为准。

  ㈤房屋征收公告发布之日后,搭起的房屋、附属物一律不予补偿。

  ㈥本方案未尽事宜,按国务院、省、市、区有关规定自行制定涉及政策。

  ㈦本方案由三明市沙县区金古空港经济开发区管理委员会负责解释。

  ㈧本方案自发布之日起施行。

  1.征收房屋二次装修项目补偿单价明细表

  

  

  

  

  2.征税地面附着物补偿单价明细表

  

  3.房改房征税阶段性工作流程及时间决定

  

  来源:沙县政府网站

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