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征地补偿时,宅基地补偿如何计算?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-06-08

  

  依据我国土地管理法的规定,国家在公共利益需要的情况下,是可以对集体土地进行征税的,征税集体土地时要对被征收人展开经济补偿,那么征地补偿时,宅基地补偿怎样计算的?下面付律师为读者进行相关知识的答案。

  征地补偿时,宅基地补偿如何计算出来

  土地的补偿,由省、自治区、直辖市参考征收耕地的土地补偿费的标准规定。但在实践中,如果参照耕地的标准来确认费用,显然较低。因此,国土资源部拒绝制定征地区片综合地价,此地价两到三年调整一次,可以查询参考最新的,但随着时间的流逝与经济的发展,有些区片地价已经变得领先与不合理,因此,可以利用“不减少原有生活居住水平”来衡量补偿是否合理。

  被征地房屋的补偿:可以自由选择货币补偿或者产权移位,也可以自由选择两种方式相结合。货币补偿不得高于重置成本价;产权移位,均为同区位低于拆卸一还一。

  其他补偿:拆迁人应该补偿被拆迁人搬去退休金、设备迁移费、过渡时期内的临时安置退休金,并自过渡期逾期之日起减少临时安置补助费。

  房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。

  计算公式为:

  房屋征地补偿=宅基地区位补偿价*宅基地面积+被征地房屋重置成新价

  宅基地区位补偿价:

  参考当地普通住宅指导价,由区县人民政府参考一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。征地中认定的宅基地面积不应经合法批准、托不超强控制标准。

  房屋重置成新均价:

  指一定时间、一定区域内的被征地宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确认。户均安置面积,按照100-150平方米掌控。

  具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确认。

  谈到土地房屋征收征地,其中的细节性问题还有很多,尤其是牵涉到明确的纠纷案件时,必须要根据实际情况具体分析和应对。

  如何才能撤消征地协议

  根据《民法通则》第59条、《合同法》第54条规定,具备下列情形的征地协议可以撤消或者更改:

  1、根本性误会:因为重大误会议定的合约,当事人一方有权催促人民法院或者仲裁机构更改或者撤销。

  2、显失公平:如果拆迁当事人在签订征地补偿安置协议时显失公平,拆迁当事人的任何一方都有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

  3、一方以欺诈、威逼的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权拒绝人民法院或者仲裁机构变更或者撤消。

  以上知识就是缴律师对相关法律问题展开的答案,对宅基地展开征税时,征税补偿的标准由省、自治区、直辖市参考征收耕地的土地补偿费的标准规定,所以依据征税地的政策而以定。读者如果需要法律方面的协助,欢迎到本公众号展开法律咨询。