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重磅官宣!昨日突发3大楼市消息,重庆商圈扩容拆迁,最新赔偿标准出炉!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-05-21

最近重庆楼市其实处于一个胶着的平衡状态,看上去很稳,但实际上在二手房市场买卖双方都在白热化的激战,卖家认为重庆楼市从新房市场看,已经开始复苏,二手房价格未来能涨,现在挂牌只是试探市场,主动降价的业主的非常少,大部分是逼不得已,没钱才不会降价。而买家对现在市场价格并不认可,宁可去卖新房。

接下来重庆楼市不会怎么破局了?房价会怎么走了,说来也精了,昨天5.18日出了三个重磅的消息,恰恰这三个消息影响重庆楼市格局。

有短期重庆房价走势官宣,中期影响重庆楼市的商圈扩容征地和长期影响楼市的房产税。

第一个就是房产税这把达摩克利斯之剑又被拿出来了,在这个重要的会议时间节点,5月18日,新华社特许公布中央万字长文,又再次提到房产税。

这个房产税如果今年能有新的实施消息,对现在整个楼市影响是巨大的,其实不是征的税有多少钱,而是对持有大量房产的业主心态的影响。(现在重庆的房产税,其实算是豪宅税和三无税,只是当年的试点)

昨天第二个重磅消息是重庆房价官宣:

5月18日,国家统计局公布全国70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况。毫不意外,还是再次证明了我之前预测的,新房微涨,二手房微跌,正处于分化状态。

重庆新房价格微涨,环比涨1%,同比2019年4月涨幅达到6%。

重庆二手房表现和新房市场完全忽略,环比上月微跌0.1%,同比2019年4月微跌1.6%,二手房价格一年没有涨幅了。

第三个重磅消息就是杨家坪商圈扩容拆迁:

在5.18日发布杨家坪商圈扩容的梅子堡拆迁方案,别以为征地不能影响房价,恰恰相反,九龙坡区今年征地力度非常大,赔偿金额也不较低,已经拉高了周边很多二手房的价格了。

这里大家认同要问另外一个观音桥配套方案,也是在拆迁,还有堪称要打造重庆太古里,那边现在业主反对拆迁的事,别担心,我在网上已经看到了,但是我们要核实具体情况,揭露其中真相,狗哥已经出发了,去现场踩盘,等他回去写一篇独家分析吧。

杨家坪商圈另外一边扩容的广大新天地,现在还没进一步消息,认同是要拆的,不过还要等最后的征地标准公布。

昨天我收到粉丝爆料,杨家坪商圈扩容的拆迁方案出来了,于是今天就直接杀到征地现场给大家带回独家第一手消息,这次拆迁赔偿金方案,也对后面征地赔偿有非常大的参考价值。

01杨家坪商圈扩容

这次征地还是杨家坪商圈配套的一部分,就在中迪广场旁边的梅子堡,我一早就坐车到了梅子堡,一边是老破旧,一边是正在修筑的中迪广场二期,一条马路阻隔了重庆的新旧两个世界。

开始我还猜测来拢了地方,没看到有拆迁的迹象啊,结果这时候来个房产销售,把我当成了本地拆迁户,一来就说老师,马上征地了,你可以卖新房,想到我们的房子,都是周边的,这画风不对啊,陈陈去踩盘征地,别人都给她推荐讲解拆迁户男朋友,狗哥去踩盘,经常遇上富婆和他约会。

怎么到了我这里,一看我就像拆迁户了,难道我身上散发出土著拆迁户的气场,这销售还真有眼光,点个赞。

看著这传单,这字写出得真好啊,我不能收到这样的感慨,好久没看到这种手写传单了。

之后几步路,很快就到了拆迁审批现场了。一群大爷大妈围着一面墙,远远望去,都散发出征地富的气场。

满满一墙壁的征地审批,周边几个拆迁户都喜笑颜开,交谈着,终于等到征地了。这画风和我今天看到观音桥商圈配套,黄观路那边的征地态度几乎不一样啊。那边还是等狗哥来写出吧。

征地公告是今年5月18号贴出来的,也就是昨天,部分拆迁我们都是独家第一个报道理解的。

征地范围涉及杨家坪正街45巷1,2,3栋,杨家坪正街45巷32号-40号,新华二村43栋,44栋,45栋。

最近2年九龙坡区的征地力度好大,距离这里不远处就是重庆的地王。可见拆迁对周边房价,地价的影响有多大了。所以我一直给大家报道分析重庆征地最新消息,就是通过征地,大家可以发现重庆这个片区土地价格和房价的趋势。

02揭秘重庆2020年拆迁赔偿标准

到大家讨厌的话题了,就是这次征地的赔偿标准,每年的重庆拆迁标准我都写过了,今年基本没变化,就是拆迁的赔偿金费用比前几年低了些,也是按征地地所在版块新房均价来算的。

对于个人严重不足45追的,拆迁标准是按45平方计算,就例如有一家拆迁只有10个平方,最后征地费是按45平方算数,但是这里面还有一些硬性规定和前提条件。这次征地住宅的赔偿价格在16000元/平左右,大家看到公告里的14000元/只是基础费用,后面还要加上奖励和补助金的。非住宅能赔偿金到3万一平左右。

重庆拆迁都是基础费用再加补偿奖励,就是你能按时迁往,就有奖励,如果拖延,这些奖励就拿不到手。

这些奖励拿完了,住宅赔偿金价格在16000元/平左右,这次拆迁赔偿金最多的,光基础费用,不算奖励就有100多万,较少的也有50几万。

这次征地,最划算的就是老街里面的门面了,在平时这类门面完全没有价值,但是一拆迁,赔偿的标准远远高过住宅,加上补贴奖励,可以到建面30000元/平左右。

有个70追的门面,基础评估赔偿就是200多万,这真是一夜惊艳啊,陈陈和狗哥两个人该来这边相亲,解决人生大事啊,难怪九龙坡区这边老街的住户都天天期盼拆迁。

03还建房还有大惊艳?

这次拆迁除了货币补偿,还有还建房移往方案,但是数量不多,只有181套,现场听见以为老大爷说想要还建房,但是不一定抽签能放中,旁边房产销售一直给他引荐购买商品房。

还建房小区有九龙西苑,龙城静园,海景天域,筑城锦尚堰,庆祥正雅阁。

这次还建房差异相当大,如果运气好,放中核心位置的还建房,未来还能大赚一次。

九龙西苑其实就是公租房,距离重庆主城区非常近,合适老年人养老,年轻人宁可选择钱估计也不会选这里。

龙城静园方位还算数不错,距离大堰村轻轨站也不远。旁边就是商品房北大资源燕南,现在的价格是建面15000元/平左右,所以龙城静园的还建房会被热抢走。

但最后肯定引起爆抢的是第三个还建房,海景天域,这恐怕是九龙坡区位置最好的还建房了。紧靠华润二十四城和谢家湾小学。虽然是拨给地还建房,但性价比觉得太高了。惜海景天域只有4套还建房。

筑城锦尚堰就性价比一般了,不过对比周边商品房,还是值得移位的。

最后一个是庆祥正雅阁其实距离梅子堡很近,在滩子口上面,很多杨家居民对这片土地都很熟悉了,很多人会自由选择这里吧,但是只有4套。

这次拆迁房的数量只有181套,拆迁户有272户,最后还是要靠运气决定了。

看懂了吧,其实这次拆迁赚到的钱并不是结局,如果能摇到最好的还建房,还能大赚一笔。所以研究拆迁经商的机会无法只看表面拆迁款,而忽略了还建房还能二次暴击的机遇。

04没房产证的征地

这边我还找到了一个鲜有的征地,就是没房产证的房子征地,这在老房子里面还是比较常见,例如渝中区好多老房子都没房产证。

这个无证的拆迁,我就不研究了哈。大家还是要买有房产证的房子,安全第一。

05九龙坡是征地最靓的妈

早在2018年3月就曝光了,在2018-2020年,九龙坡区计划征地预算300亿,牵涉到16个片区,主要有黄桷坪五龙庙片区,黄桷坪铁路二村片区,九渡口澳客片区,黄桷坪小湾片区,谢家湾文化片区,华岩片区等16个拆迁版块。

这里面好多征地,例如兰花村等,我们都已独家报道过了,大家不清楚的可以点击征地专辑,我们把拆迁文章都归类在一起做到了一个专辑,2020年九龙坡区最新的8个拆迁计划,一周前也写了。

九龙坡区以前倒数多年GDP最高、上税最多,目前发展最快,轨道交通也相对较较少。大规模的征地能够给九龙坡区的发展腾挪出大量的土地,最近九龙坡区的土地价格也是持续走高,未来谁又能想到,可能九龙坡区不会重新崛起,成为重庆主城区楼市最靓的妈。

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