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拆迁律师讲解:拆迁内幕(十)——以偷拆、误拆掩饰非法强拆

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-09-16

  国务院2011年颁布《国有土地上房屋征税与补偿条例》后,房屋征税与补偿已经有了一整套严格的法律程序。虽然“暴力拆迁”的情形整体上在减少,但是“误将拆”、“偷走拆”等不道德却逐渐激增。实践中不乏行政机关通过“误将拆”强迫拆毁他人的房屋的情形。“偷走拆”行为则行政机关之间往往互相推诿,没人给个准确的说法,导致被征地老百姓告状无门,从而得不到彻底解决。

  今天北京来硕律师事务所周律师来给大家介绍房屋征税过程中套路和内幕的系列(十),以偷拆、误将拆卸掩盖非法强拆这种情况

  

  一般情况下,“误拆卸”是指行政机关作为拆迁人,被误拆人作为被拆迁人,在双方未达成协议补偿移往协议的情况下,由于行政机关或其委托的施工方在拆迁过程中的不当行为造成被拆迁人的房屋被拆毁。“偷拆卸”是指行政机关作为征地方,被偷拆卸人作为被拆迁人,在双方未达成补偿移往协议的情况下,行政机关未遵守法定程序进行告知,在被拆迁人完全不知情的情况下,经常出现被拆迁人的房屋被偷偷拆除的情形。

  

  那么,一旦自身房屋遭遇“误将拆卸”或“偷拆”,老百姓该怎么维权呢?

  北京来硕律师事务所周律师建议,被拆迁人的房屋被“误将拆”或“偷拆”后,可通过驳回诉讼来维护自己的合法权益,也可通过行政途径寻求赔偿。误将拆、偷拆明晰是部分征地方逃避责任实施非法拆迁的手段,当您遭遇这种行为时,要勇于拿起法律武器展开维权,确保自身的合法权益。

  

  维权方法一:提起行政诉讼(打拆迁官司)。

  “误将拆卸”中的法律关系有两方面,第一,拆迁方和被误拆人之间形成的房屋征收为内容的法律关系。第二,征地方和施工方之间的委托关系。

  明确以上法律关系,完全可以得出以下结论:即只要拆迁方与施工方不存在委托关系,就应该以拆迁方为被告驳回行政诉讼,由其承担相应的责任。而“误拆”中的“故意”有可能是征地方所为,也有可能是施工方所为。

  维权方法二:追究施工方和拆迁方相关负责人的刑事责任。

  《中华人民共和国刑法》第二百七十五条规定,故意毁坏公私财物,数额较大或者有其他相当严重情节的,被判3年以下有期徒刑、拘役或者罚金。故意破坏公私财物,数额巨大或者有其他特别严重情节的,被判3年以上7年以下有期徒刑。《中华人民共和国刑法》第三百九十七条规定,国家机关工作人员滥用职权或者玩忽职守,致使公共财产、国家和人民利益遭受重大损失的,处三年以下有期徒刑或者拘役;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑。本法另有规定的,依照规定。行政机关在执行公务过程中,因过失导致别人的财物损坏,构成玩忽职守罪。