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农村房屋拆迁补偿标准是什么

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-09-16

原标题:农村房屋拆迁补偿标准是什么

网友提问:农村房屋征地补偿标准是什么?

改建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人缴纳的各种补偿金。一般有:

(1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被征地房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算出来。

(2)周转补偿费,用作补偿被征地房屋住户临时居住于房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

(3)奖励性补偿费,用于希望被拆迁房屋住户大力协助房屋征地或主动放弃一些权利如自愿迁到郊区或不拒绝拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确认。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为:房屋征地补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

(一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法享有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确认的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

(二)房屋拆迁安置费计算出来标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁退休金+没有获取周转房情况下的临时移往补助费+超过过渡性期限的临时安置退休金+非住宅房屋因投产、歇业造成的损失赔偿费。

备注:

1、如果拆迁人提供周转房且征地房屋用于人居住,则公式第二项退休金为0;

2、如果征地房屋属住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人取得补偿,指出该房屋由其自用。

(三)农村房屋征地补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组政区撤销的,以及政区虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以自由选择货币补偿,也可以自由选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋对调。它的具体计算出来是(被拆卸拆除房屋建安重置单价融合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆毁房屋的建筑面积;

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤消的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得适当的货币补偿,计算公式为(被拆毁房屋建安重置单价融合成新+价格补贴)×被拆毁房屋的建筑面积;被拆迁人用于新宅基地所需的费用。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定,征税国有土地上单位、个人的房屋,应该对被征收房屋所有权人给与公平补偿。对被征税房屋价值的补偿,不得高于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神,对被征税房屋的补偿,不应参照就近区位新建商品房的价格,以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不减少为宜。

因此,在政府实行土地征收和征地补偿移往的过程中,只要违背“给予被征收人公平补偿”这一基本原则,即可视作违法,被征税人应当果断通过法律途径谋求合理补偿。关于此类问题上述解答相信不会对读者有所帮助,如果想了解更多法律知识,请上农权法律网展开专业咨询。https://www.sohu.com/a/415926128_120838903返回搜狐,查看更多

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