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亳州拆迁补偿规定来了!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-05-10

原标题:亳州征地补偿规定来了!

来源:亳州市政府网

拆迁,

一直是市民关注的话题。

说起征地,

就不会想起征地赔偿金。

今日

小编从亳州市政府网看到正在

审批的“房屋征税补偿安置规定”

一起来想到具体内容吧。

想到符合条件的你家的补偿标准吧!

亳州市城区规划范围内集体土地上房屋征收补偿安置规定

第一章 总 则

第一条为进一步统一亳州市城区规划范围内集体土地上房屋征税与补偿安置工作,保障被征收房屋所有权人的合法权益,确保公共利益,服务重点项目建设,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》等有关法律法规、政策规定,结合实际,制订本规定。

第二条本规定限于于亳州市城区规划范围内牵涉到的被征收集体土地上房屋。

第三条集体土地房屋征收补偿移往应该遵循决策民主、程序规范、公开公正的原则。

第四条谯城区人民政府、亳州经济开发区管委会负责管理本辖区城区规划范围内集体土地上房屋征税与补偿工作。

国土资源、住房城乡建设、城乡规划、发展改革、财政、工商、公安、监察、上访、房产、文物等部门,根据职责分工,互相配合,保证征税与补偿工作的顺利进行。

第五条本规定所指征收当事人包括:

(一)征收人:亳州市国土资源储备发展中心、亳州市谯城区土地储备中心;

(二)征税实施单位:谯城区有关乡镇人民政府、街道办事处,亳州经济开发区管委会派出机构。负责管理本辖区内具体征税与补偿移往事宜;

(三)被征税人:征税范围内的房屋所有权人。

第二章 征税管理

第六条本规定所指房屋征收期限以房屋征收征地动员会公布期限为准。

第七条 被征收房屋的用途、性质和建筑面积依据房屋实际使用情况和房屋所有权证等合法有效证件记述不尽相同。

第八条对征税范围内的房屋及附属物认定有异议的,由被征收人向所在工作组提出申请,由国土、城乡寄居辟(城管执法人员)、城乡规划、房产、监察、审核、公安等有关部门构成鉴定组和征收工作组共同确认。

第九条 房地产价格评估机构由征收实施单位的组织被征收人在规定期限内协商指定。

第十条 被征税房屋不应由具备相应资质的房屋拆毁单位统一拆毁,被征税人不得自行拆毁。拆除后的废旧建材由征税人统一处理。

第三章 补偿移往

第十一条对被征税房屋实施货币补偿安置或产权调换安置方式,由被征税人自愿选择。

第十二条 完全货币补偿移往。被征收人以家庭及其所有自然院落为单位,选择几乎货币补偿移往方式的,被征税的房屋及附属物按照评估价格给予被征税人一次性货币补偿,并支付搬去费和6个月临时移往过渡性费。被征收人领取货币补偿金后,不再享用其他安置方式。

第十三条产权调换安置。几乎失去住房,被征税人自由选择产权调换移往方式的,按“征一还一,差价找补”的原则,就近或异地还原移往在规划的还原安置小区范围内。

评估机构根据被征税房屋实际情况按重置价不予评估,装饰及附属物按市场价予以评估,按照评估结果,计算被征税房屋的补偿金额。根据被征收房屋补偿金额融合安置还原成房的核定价格,计算出来产权调换的差价。

还原房户型。还原成安置房采取多层、小高层或高层楼房配套附属设施的模式建设。楼房户型分为120m2左右,100m2左右,80m2左右,60m2左右四类。配套的附属物设施为停车位,被征税人自愿选购,但每户出租汽车1一处。

还原成安置择房原则。根据实际还原成安置的需要,以栋或单元为单位,一次性公布房源,按照签订的移往还原成协议的移往顺序号展开选房。无正当理由远超过规定期限未选房者,视作自动退出优选权。

第十四条对临时建筑和简易房只予货币补偿,未予产权调换。

第十五条还原安置小区配套建设的商业经营房产权归属于政府,产生的收益用作还原移往小区的日常确保。

第十六条 产权调换过渡期限及临时移往过渡费。产权对调过渡性期限从已完成整体迁往起18个月。临时安置过渡性酬劳按拆毁房屋建筑面积计算出来(临时建设、简易房除外),每月5元/m2,先缴纳12个月,还原成房交付给之月起停止支付临时安置过渡费。若因征税人的责任无法按期还原,自逾期之月起按照原标准的2倍缴纳临时移往过渡费,按实际时间结算。

第十七条搬去酬劳补助金标准

(一)住宅一次性补助金往返搬迁费1000元;

(二)依法获得营业执照,正在经营的临路铺面,经营面积500m2以下的给予2000元迁往酬劳,经营面积500m2以上的给与5元/ m2搬迁费;

(三)依法获得营业执照,正在生产经营的企业,按拆除实际用作生产经营的房屋建筑面积一次性给与10元/m2迁往酬劳。

第十八条 投产停业补助费标准

经营铺面、生产经营企业按拆除生产经营建筑面积给与150元/m2一次性投产歇业补助或按照上一年度纳税金额计算利润给予一次性补偿。

第十九条专业养殖户搬迁费、停产停业补助。按其养殖种类、养殖规模、经营效益给予必要补助。明确补助标准由谯城区人民政府、亳州经济开发区管委会各自制订。

第四章 奖励措施

第二十条 为充分照顾被征税人的利益,结合实际情况,凡在征税范围内的居民(以有地籍册、户籍册和实际居住为准),在公告规定时间内签定征地移往补偿协议,交还房屋的,可享受下列补偿移往奖励政策:

(一)几乎货币补偿移往。以家庭及其所有自然院落为单位,自由选择几乎货币补偿移往的,按照第十二条给予补偿,并给予一次性安置补助费。安置补助费标准参照被征税房屋周边还原成小区每平方米成交价扣减600元(砖混与砖木结构房屋重置单价的均价)作为计算出来依据。被征收房屋周边还原成小区成交价由物价部门核定。

(二)产权调换移往

1.选择产权对调的被征收人每人享用30m2优惠面积。被征收人房屋人均30m2以内(含30m2)的部分征一还一,互不找补差价;

2.被征收人房屋人均严重不足30m2的,以优惠价(还原成结算价的20%)购买,补足人均30m2;

3.被征收人房屋人均多于30m2的,超出部分多达最相似还原成房户型面积一半以上的(包括一半),可以自由选择最接近户型,超出部分按还原成结算价与被征税房屋评估价承销差价。多层移往还原房还原成结算价为1200元/m2;小高层移往还原房还原成结算价为1400元/m2;高层安置还原房还原结算价为1600元/m2。对于在公告规定的奖励期限内签订协议并拆除房屋的,按1200元/m2还原结算价承销;

4.选择部分产权对调和部分货币补偿的,在自由选择产权对调移往方式确认还原成面积后,根据被征收人意愿,人均30m2以外的还原面积可以给与货币补偿,其补偿标准参考被征税房屋周边还原成小区每平方米成交价扣除还原结算价为计算出来依据。其中合法房屋面积移位的部分,按房屋评估价另转售补偿;

5. 还原安置房建筑面积与协议面积相差5m2(含5m2)以内的按还原成结算价承销差价,多达5m2的按市场价承销差价;

6.凡符合政策生育、未满18周岁已婚成年子女,合乎分户条件的,可按还原成结算价购买1套面积不多达90m2的房屋。被征收房屋面积达到分户面积标准的,按被征收房屋面积展开还原成。

第二十一条2008年以前土地已征税,人均耕地不足0.2亩的自然村,经国土部门认定,根据村民自愿,集体土地上房屋征税可参照亳州市国有土地上房屋征税补偿移往标准执行。

第二十二条 非本村村民自由选择几乎货币补偿或产权调换的,参照人均30 m2以外货币补偿标准或产权对调政策继续执行。

第二十三条在公告规定的奖励期限内,被征收人已完成迁往并交还房屋的,按拆除房屋面积奖励被征税人70元/m2。奖励期限前10天内,被征税人已完成搬迁并交出房屋的,每户再奖励1000元。

第五章 其他规定

第二十四条谯城区人民政府、亳州经济开发区管委会不应按照本规定,结合实际,制订各项目(村庄)房屋征税补偿移往具体实施方案和奖励方案。

第二十五条未经登记的房屋调查、确认和处置,在征税公告规定的征收期限内,被征收人签定补偿安置协议并拆毁房屋的,以2008年拍摄的航测图确定。

第二十六条对认定为违法建筑和超过批准后期限的临时建筑的,未予货币补偿和产权调换,由其所有人在征税公告规定的搬迁期限内因应拆除单位拆毁,给与必要的助拆费。经催告逾期不拆毁的,依法实行强迫拆毁,拆除费用由其所有人分担。

第六章 法律责任

第二十七条被征收人对补偿安置有异议的,在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在征税补偿移往规定的期限内又不搬迁的,经催告后仍不搬迁,由国土部门依法申请人民法院依法执行。被征收人不再享用本规定的各项奖励政策。

第二十八条被征税人不得伪造、涂改有关权属证明文件,不得谎报瞒报有关数据、冒领多领征收移往补偿款,一经查实将追究涉及责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第二十九条以暴力、威胁等方法阻碍工作人员依法执行房屋征收补偿安置工作的,由公安机关依照有关规定给予惩处;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

第三十条房屋征税补偿安置工作人员玩忽职守、滥用职权、弄虚作假、徇私舞弊、索贿受贿的,依法给与行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

所附 则

第三十一条本规定未尽事宜,依照涉及法律法规和政策办理。

第三十二条本规定由亳州市国土资源局负责说明。

第三十三条本规定自公布之日起施行。《亳州市城市规划区范围内集体土地上房屋征税补偿安置暂行规定》(亳政办秘〔2011〕105号)自本规定发布之日起废除。已启动征迁的项目(村庄)与本规定的交会工作由谯城区人民政府、亳州经济开发区管委会研究确定。

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