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房子被拆迁,补偿还按三年前给合理吗

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-05-08

小赵家的房子一直说要进行拆迁,但是补偿方案出来了两三年了,也一直没有展开实际行动,现在终于要进行征税了。大家也都告诉,这些年城市发展日新月异,房价一直在上涨,如果现在按照两三年前的房价补偿,这明显不合理啊今天,我们就来带上大家国有土地上被征税房屋价值评估时点怎么确认,您可千万别被征税人忽悠了吃大亏。

基于《国有土地上房屋征税与补偿条例》(以下全称《征补条例》)《国有土地上房屋征税评估办法》《房地产估价规范》《房地产抵押估价指导意见》等规定,市、县级人民政府因公共利益征税国有土地上被征税人房屋时,应该对被征税人给予公平补偿;而公平补偿的基本要求即为不得高于房屋征税决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。市、县级人民政府在以征税要求公告日作为评估时点后,应该尽可能快速通过签订补偿移往协议或者做出补偿要求的方式,及时对被征税人进行补偿,并相同双方的权利义务,保证补偿的实质公平。因此,对上述法律规定中有关“被征收房屋价值评估时点为房屋征税决定公告之日”的规定,就应该结合《征补条例》有关“公平补偿”条款,不作统一的法律说明,而不能惯性、孤立、机械地强调不论征税项目大小、征收项目实施日期、以及是否不存在市、县级人民政府及其职能部门的单方责任,也不考虑到实际协议签订日或者补偿要求作出日甚至实际货币补偿款支付到位日的区别,均以征税决定公告之日作为评估时点。

确定国有土地上被征税房屋价值评估时点应当考虑的因素:

1.当地房地产市场价格波动的幅度并考虑评估报告的“应用于有效期”。参照《房地产抵押估价指导意见》第二十六条规定,从估价报告开具之日起计,无正当理由的,市、县级人民政府一般宜在一年内签定补偿移往协议或者做出补偿要求。

2.市、县级人民政府未在一年内作出补偿要求,是否存在可归责于被征收人的原因。

3.补偿要求时点显著迟延且主要归责于市、县级人民政府与其职能部门自身原因的,同时房地产市场价格再次发生剧烈波动,按照超过“应用于有效期”的评估报告补偿,明显有利于被征收人得到公平补偿的,则不应再坚持必须以“征收决定公告之日”为确定补偿的评估时点。