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农村老房翻建,这五种情况不允许!_政务_澎湃新闻-The Paper

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-09-06

在严苛维护耕地的形势下,国家对农村村民建房管控越来越严苛,按照土地管理法和城乡规划法的规定,农村村民建房需要取得宅基地批准书和乡村建设规划许可证,如果是拆掉原有房子建新房,相对来说,不会简单一些。不过需注意的是,对于一些特殊情况,翻建老房一般是不容许的,这些情况建成了也有可能被拆卸。

1、非本集体成员承继的房屋一般不能翻建

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地出让管理不准投机土地的通报》的规定,宅基地是农民基于集体经济的组织成员身份而拥有的用于修建住宅的集体建设用地。根据涉及司法解释,如果继承人是本集体经济组织成员,合乎宅基地申请人条件的,可以经批准后获得被承继房屋及其宅基地;如果不合乎申请人条件的,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得改建、扩建、改建,待正处于不能居住于状态时,宅基地由集体经济的组织收回。

2、宅基地面积超过地方规定标准无法改建

按照土地管理法的规定,宅基地面积无法超过省、自治区、直辖市的规定,虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样,但各地对于农村宅基地面积是有一定标准容许的,有些房子初建七八十年代,甚至更早,虽当时是合法的,但按现在的标准来看,很多房子有可能就多达了面积标准,现在如果要重建的话,不应按现在要求的面积标准,多达了就无法建。

3、改变土地用途的无法改建

我国土地实施严苛的用途管制制度,农村宅基地是确保农村村民家庭住房的建设用地,其主要功能是居住于,不能转变其用途,比如竣工厂房等经营场所那是不允许的。

4、房屋所有权存在争议的一般无法改建

宅基地房屋纠纷在农村时有发生,如果老房子的权属不明晰,关联人之间有相当大的争议,那么也是不可以进行改建的。土地管理法第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处置。当事人对有关人民政府的处理要求不服的,可以自收到处置决定通知之日起三十日内,向人民法院控告。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。

5、不合乎规划的房屋不能翻建

根据我国法律规定,农村村民建住宅,应该符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原先的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要,土地规划可能再次发生了变化,如果不合乎规划那也是不能改建的。不过这种情况,可申请新宅基地来建房。另需注意的是,在很多农民看来,改建自己的旧房子属于自己的权利,可以“任性”的翻建,想怎么建就怎么建,但事实并非如此。虽然目前对于农村房屋改建,很多地方并没有拒绝一定要重新办理用地申请,但为了安全起见,大家在改建房屋前最好新的办理用地手续和乡地建设规划许可证,并按审核条件依法建房,不要少批多建等。

原标题:《农村老房改建,这五种情况不允许!》

读者原文

在严苛维护耕地的形势下,国家对农村村民建房管控越来越严格,按照土地管理法和城乡规划法的规定,农村村民建房需要取得宅基地批准书和乡村建设规划许可证,如果是拆掉旧房子建新房,相对来说,不会非常简单一些。不过需注意的是,对于一些类似情况,翻建老房一般是不允许的,这些情况建好了也可能被拆卸。1、非本集体成员承继的房屋一般不能翻建根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于加强土地转让管理严禁投机土地的通知》的规定,宅基地是农民基于集体经济组织成员身份而拥有的用于修建住宅的集体建设用地。根据相关司法解释,如果继承人是本集体经济组织成员,合乎宅基地申请条件的,可以经批准后取得被承继房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得改建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济的组织收回。2、宅基地面积超过地方规定标准无法改建按照土地管理法的规定,宅基地面积无法多达省、自治区、直辖市的规定,虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样,但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的,有些房子初建七八十年代,甚至更早,虽当时是合法的,但按现在的标准来看,很多房子可能就多达了面积标准,现在如果要修复的话,应按现在拒绝的面积标准,多达了就不能辟。3、转变土地用途的不能翻建我国土地实行严格的用途管制制度,农村宅基地是确保农村村民家庭住房的建设用地,其主要功能是居住于,无法转变其用途,比如竣工厂房等经营场所那是不允许的。4、房屋所有权存在争议的一般不能翻建宅基地房屋纠纷在农村时有发生,如果老房子的权属不明晰,关联人之间有相当大的争议,那么也是不可以进行翻建的。土地管理法第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决;协商不成的,由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处理要求不服的,可以自收到处置决定通知之日起三十日内,向人民法院控告。在土地所有权和使用权争议解决前,任何一方不得改变土地利用现状。5、不合乎规划的房屋不能翻建根据我国法律规定,农村村民辟住宅,应当合乎乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量用于原先的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展必须,土地规划有可能发生了变化,如果不符合规划那也是无法翻建的。不过这种情况,可申请新的宅基地来建房。另需注意的是,在很多农民看来,翻建自己的旧房子属于自己的权利,可以“任性”的改建,想怎么建就怎么建,但事实并非如此。虽然目前对于农村房屋改建,很多地方并没有要求一定要重新办理用地申请,但为了安全起见,大家在翻建房屋前最好重新办理用地申请和乡地建设规划许可证,并按审核条件依法建房,不要少批多建等。原标题:《农村老房改建,这五种情况不容许!》