欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
专业拆迁律师
法律常识
当前位置: 主页 > 法律常识 > 正文

农村宅基地房屋买卖纠纷判决书

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2019-05-25

邬锦梅状师(北京盈科状师事务所合资人律师)

北京市中级人民法院

民事判决书

(2009)二中民终字第02025号

上诉人(原审被告、反诉原告)白#215;#215;,男,#215;年#215;月#215;日出生,汉族,北京市朝阳区#215;村农民,住北京市向阳区#215;村#215;号。

委托署理人杨飞,男,1980年3月19日出生,北京律政德法律顾问有限公司主任,住北京市朝阳区酒仙桥130号。

被上诉人(原审原告、反诉被告)王#215;#215;,男,#215;年#215;月#215;日出生,汉族,北京市#215;#215;公司职工,住北京市朝阳区#215;#215;村。

委托代理人邬锦梅,北京盈科律师事务所律师。

上诉人白#215;#215;因房屋生意公约胶葛一案,不平北京向阳区人民法院(2008)朝民初字第07418号民事判决,向本院提起上诉。本院依法组成合议庭审理了本案,现已审理终结。

2008年1月,王#215;#215;起诉白#215;#215;原审法院称:1997年1月16日,我与白#215;#215;签署《房屋出售和议书》,采办白#215;#215;位于北京市向阳区#215;乡#215;村#215;号房屋八间及院落。白#215;#215;许诺为我办理应允为我经管过户及过户迁下手续,白#215;#215;承当相应费用;房屋总价为十万元,我先行付出九万元,待白#215;#215;经管完毕统统手续后,再支付别的的一万元。该协议签署还取得了村委会的认可。我在支付了九万元购房款后,多次催促白#215;#215;经管相关手续。1997年1月20日我对原有衡宇进行了翻新及装修,还在院落内新建了一间房屋,并安装了上、下水、暖气等生活措施。2007年12月,白#215;#215;起诉要求确认上述和谈无效,并要求我返还房屋。2008年1月11日,法院判决确认了房屋生意协议无效,并判决我将涉诉房屋腾空交还白#215;#215;等。因为衡宇价钱原因及白#215;#215;的不诚信,导致我无力再行购房。为此,我诉至法院,要求白#215;#215;赔偿我区位补偿价丧失、装修损失、无因管理损失等共计七十万元。

白#215;#215;辩称:我与王#215;#215;于1997年1月16日签订的和谈原本无效。王#215;#215;自1997年1月入手办理此房屋,并将该房屋一向用于出租,至今已有十一年。王#215;#215;主张对房屋举行翻建的环境我并不清楚。是以我不和议王#215;#215;的诉讼恳求,并反诉要求王#215;#215;返还我1997年1月16日至2008年3月31日期间房租二十一万一千二百元。

针对白#215;#215;的反诉王#215;#215;辩称:僵持我的诉讼定见,不和议其反诉要求。

原审法院经审理以为:因无效条约取得的财产,应当予以返还;不克返还则该当折价补偿。有不合的一方应当补偿对方是以所受到的损失,两边都有舛误的,应当各自肩负相应损失。本案中,王#215;#215;与白#215;#215;所签衡宇生意协议已经我院认定无效,对此白#215;#215;该当承担主要责任。就王#215;#215;对房屋的扩建及添附部分,白#215;#215;该当折价补偿。因双方签署的无效合同确会为王#215;#215;造成必然经济丧失,白#215;#215;对此亦应当举行补偿。具体数额由法院酌情判处。王#215;#215;主张的无因管理丧失等没有依据,法院不予支持。因王#215;#215;与白#215;#215;对于王#215;#215;在利用涉诉房屋受益的详细数额均未提交证据,对此法院亦酌情处置。据此判决:一、白#215;#215;于判决奏效后旬日补偿王#215;#215;房屋扩建、添附折价款并赔偿王#215;#215;经济损失共计人民币二十八万五千元。二、王#215;#215;于讯断奏效后十日内给付白#215;#215;收益款人民币五千元。三、驳回王#215;#215;其他诉讼请求。四、驳回白#215;#215;其他反诉请求。

讯断后,白#215;#215;不平并上诉志本院,以原审法院认定事实不清为由,要求打消原审判决,依法驳回王#215;#215;的诉讼恳求。王#215;#215;协议原讯断。

经审理查明:1997年1月16日,王#215;#215;与白#215;#215;签定《房屋出售协议书》。白#215;#215;将其位于北京市朝阳区#215;乡#215;村#215;号院内衡宇以十万元的价钱出售给王#215;#215;。王#215;#215;先付出房款九万元,剩余一万元两边在房屋过户手续治理完毕后交付。和议签定后,王#215;#215;向白#215;#215;支付放款九万元,白#215;#215;将房屋交付给了王#215;#215;。2007年白#215;#215;以王#215;#215;系非农业户口、不得取得宅基的利用权为由,起诉至原审法院,要求确认两边签订的和谈无效。原审法院讯断确认王#215;#215;、白#215;#215;签署的《衡宇出售协议书》无效,王#215;#215;将购买的房屋腾空后交还给白#215;#215;,白#215;#215;返还王#215;#215;房款九万元。该讯断已收效。王#215;#215;与白#215;#215;因赔偿损失等再次产生诉争后,原审法院在审理中,委托北京首佳房地产评估有限公司就涉诉衡宇进行了评估,结论为:涉诉衡宇的拆迁补偿价铬总额为540855元,此中区位补偿价为432840元;涉诉房屋价格为60947元,王#215;#215;与白#215;#215;确认确认王#215;#215;自建房屋11.78平方米、衡宇价值2924元。从属价值物为31430元、装修价值为15638元,双方确认暖气、电表、上水、池塘、棚子、铁栅栏门、防盗门、狗窝、灯泡、吊顶、阻遏、暖气罩、水磨石地面、院墙等部分中王#215;#215;投入20954.05元。王#215;#215;另显露其为衡宇做下水举措付出418元,但对此没有提交响应证据。

以上事实,有(2008)朝民初字第02787号民事讯断书、《房地产估价咨询报告》及双方当事人呈报等证据在案佐证。

本院以为:因无效合同取得的家当,应当予以返还;不能返还则应当折价补偿。有差池的一方应当赔偿对方因此所受到的丧失,双方都有谬误的,该当各自肩负响应损失。本案中,王#215;#215;与白#215;#215;所签房屋买卖和议已被收效的判决确觉得无效,对造成协议无效两边均有一定责任。两边所签和议被确认为无效的原由系违背了执法、法规的相关划定。但从和谈签订的时候及内容上,该当说是两边当事人其时的真实意思表现,且两边在协议签署后,已依和谈决计的内容各自践诺了相干使命。从两边生意关系上看,此后白#215;#215;的反悔,应当说是一种违反诚信的举动。由此给相对方造成的经济丧失,应予恰当补偿。原审法院依据评估效验判决由白#215;#215;给付王#215;#215;房屋扩建、添附折价并补偿必然数额的经济丧失并无不妥,本院对此予以维持。王#215;#215;过高的恳求及白#215;#215;的反诉恳求,均缺乏依据,本院对此均不予撑持。白#215;#215;上诉要求撤销原审法院判决的恳求,来由不充实,本院对其恳求不予支持。依照《中华人民共和苍生事诉讼法》第一百五十三条第一款第(一)项之规定,讯断如下:

驳回上诉,维持原判。

评估费2704元,由王#215;#215;承担1000元(已缴纳),由白#215;#215;承担1704元(于本判决收效后七日内交至原审法院)

一审案件受理费5400元,由王#215;#215;肩负3200元(已缴纳),由白#215;#215;承当2200元(于本判决生效后七日内交至原审法院);反诉费2234元,由白#215;#215;肩负2000元(已缴纳),由王#215;#215;肩负234元(于本判决奏效后七日内交至原审法院)。二审案件受理费10800元,由白#215;#215;承担(已缴纳)

本讯断为终审讯断。

审判长 肖蓉蓉

审判 员 张振越

代理 审 判 员 付 辉

二零零九年四月三日

相关阅读