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注意!拆迁协议和协议拆迁不是一回事!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-06-07

原标题:注意!拆迁协议和协议拆迁不是一其实!

导读:近两年,“协议征地”开始频繁转入大家视野。虽然字面上“协议拆迁”和“征地协议”只是词语的颠倒,但是其背后涉及的涉及政策和意义,则差别非常大。很多被拆迁人误以为两者意思一致,造成自己权益无意中陷入风险隐患之中。本文,美泰律师就这两者跟大家闲谈一聊。

1.“拆迁协议”指的是拆迁补偿移往协议,即先有合法启动的征地征税项目存在,需要对被拆迁人安置补偿,然后才有的与被拆迁人签定的征地补偿安置协议。因此,对于国有土地上的房屋征税中,必须先有征收要求;集体土地征收中,必须先有省政府或者国务院的征地国家发改委。也就是说,在签定“征地协议”之前,涉及部门一定要履行法定的程序和条件,因此对被拆迁人的权利确保不利一些。

2.“协议征地”其意思是先签定补偿移往协议,然后再征地。双方协商签订补偿移往协议时,其实质是一种民事行为。这种情况下,该类项目的启动一般没法定条件和程序的制约,即使有制约也是地方性法规或文件,拆迁人一旦签订“协议拆迁”的补偿安置协议,征地项目就可以合法地进行。这样一来,“协议拆迁”模式下,签不签协议主要看被拆迁人自己对协议内容的权衡,一旦签署,很多事情就无法挽回和救济。

面临越来越多的“协议拆迁”,如何确保自身的合法权益呢?

首先要充份调查拆迁项目的性质。牵涉到公益拆迁情况下,一般当地政府都有明确的标准,被拆迁人很难对自己的利益做最大化。涉及商业拆迁情况下,更执着的是平等协商一致,被拆迁人可以最大化地谋求补偿利益。

其次,对补偿移往协议不失望的,一定不要在任何书面文件上签字。不要因为一些奖励而盲目签字。不签署,相等于保留了自由选择依法救济的权利;投了字,意味著被拆迁人自行处分了自己的财产,先前有争议想撤消协议或者确认无效将非常困难。

最后,没签下时,任何组织和个人都没有权利通过下三滥的手段强迫其签下或者强制拆毁其房屋。一旦遭遇类似于情况,一定要果断耐心,在专业律师的指导下,通过报警、拍照、录视频等方式固定证据,并通过诉讼程序,证实行为违法并主张赔偿或者停止侵害、回避妨害等,依法确保自身的合法权益。http://www.sohu.com/a/470459655_120090955回到搜狐,查看更多

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