欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
专业拆迁律师
法律常识
当前位置: 主页 > 法律常识 > 正文

朔州市朔城区北旺庄街道张家河村棚户区征收补偿安置实施方案

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-06-06

  各乡镇人民政府、街道办事处、区直各有关单位:

  

  经区政府研究,原则同意《朔州市朔城区北旺庄街道张家河村棚户区征税补偿安置实施方案》,现将该方案印发给你们,请严肃遵照执行。

  朔州市朔城区人民政府办公室

  2021年3月22日

  (此件主动公开发表)

  朔州市朔城区北旺庄街道张家河村

  棚户区征收补偿安置实施方案

  根据《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》、《山西省国有土地上房屋征税与补偿条例》及朔州市人民政府关于减缓市域核心区建设步伐的指示精神,区政府要求对张家河村未改建地段内房屋及附着物依法征收。特制定本征税补偿实施方案。

  一、征收范围及征收单位

  此次征收范围为:张家河村未改造地段。计划从2021年3月22日开始征收,按照属地管理原则由朔州市朔城区北旺庄街道办事处负责实行。

  二、房屋征收

  1、凡在该征税范围内的违章建筑和多达批准后期限的临时建筑,必须在征收通知规定的期限内使用权拆除。未超过批准后期限的临时建筑,按照成新及剩下限期给予必要补偿。

  2、征税范围确认后,征收范围内的单位和个人不得新建、改建、改建房屋;不得转变房屋和土地用途等不当增加补偿费用的行为;违反规定实行的,不予补偿。

  3、在完成照片、勘丈登记和评估定价后,征税人和被征税人就补偿方式和补偿金额、移往面积、安置地点、征收过渡方式和过渡性期限及迁往时间等事项签订《房屋征税补偿协议书》。

  4、征税补偿安置协议议定后,被征收人不应在约定的迁往期限内主动迁往。拒绝接受迁往的,征税人将依法向人民法院驳回诉讼。

  三、指定评估机构及评估办法

  1、由北旺庄街道办事处组织村“两委”和被征收户代表(开会村民代表大会)依法选派具有资质的房地产评估机构对征收范围的房屋和附属物进行分户评估。

  2、分户评估依据被征收房屋的区位、用途、结构、建筑面积、成新等因素,确认被征收房屋及其附属物的价格。

  (1)有房屋产权证的,享用评估价;

  (2)无房屋产权证的,但用地手续合法,且院内建筑平面布置合理,并且合乎我区居住风俗的房屋,享用评估价。

  (3)征收公告公布后抢建的,一律不予补偿。

  (4)建筑占地面积在院落占地面积70%以内,且是二层及二层以下,视作合法建筑;院外房(超过规定用地四至)及院内不符合我区居住风俗的改建房(即建筑占地超过院落占地面积70%的部分)所有建筑面积一律按评估价的60%展开补偿,所有超占部分不给与迁往酬劳、过渡性费、奖金、安置补差等。

  (5)所有三层及三层以上房屋都以评估价的60%不予补偿,不给与迁往费、过渡费、奖金、安置补差等;地下室在合法建筑占地面积范围内的按评估价补偿,按期签订协议并搬迁的只奖励评估价的10%,不给与搬迁酬劳、过渡性费、安置补差等。

  四、货币补偿

  (1)以房屋及附着物评估价特合法占地面积补偿价展开货币补偿。

  (2)土地补偿价格:有合法审核申请的按批准占地面积以420元/㎡补偿,按期签订协议并迁往的奖励土地补偿总价的10%;没手续的按110元/㎡补偿,不给与奖励。

  (3)搬迁酬劳:征收房屋的建筑面积30平方米(含30平方米)以下的,一次缴纳迁往费420元;被征收房屋的建筑面积超过30平方米的,住宅搬迁费14元/㎡,办公性用房12元/㎡,仓储性用房20元/㎡。

  (4)临时安置费:合法建筑面积或合法占地面积(两者选其一)给与一年的临时安置退休金为84元/㎡。

  (5)凡合法平房院落(同时没建地下室)内建筑面积未超过总占地面积的60%,根据“绿色、低碳、环保”的征收理念,院落空地部分给与每平方米800元未建房资源节约和垃圾减量奖励(不计入奖金内)。

  (6)奖金及移往补偿:征税公告公布后,凡大力因应拆迁的,在征收期内签订征税协议并如期完成搬迁的,给与合法建筑物及附着物评估总价10%的奖励。如自由选择货币安置的,合法建筑面积给与200元/㎡安置补差。

  (7)被征税人自由选择产权对调的,前期暂不结算补偿款,待办理完产权对调申请后,项目部与被征收人相互找差,一次性结清。

  五、不应移往面积计算出来

  (1)不应安置面积计算出来:

  a、以院落占地面积70%以内的二层及二层以下的建筑面积为合法建筑面积。

  b、不应安置面积按被征收房屋的合法建筑面积,主房1:1计算出来,配房1:0.7计算出来。主房即北房或上房,其余为配房,也可由被征收人任选一朝向作为主房,其余为配房。

  c、被征收人可自由选择不应安置面积的计算出来方式,即以合法占地面积或以合法主房1:1,合法配房1:0.7展开移往;地下室不展开安置。

  (2)若被征税房屋的应移往面积大于所选安置楼房的面积时,所超强面积除奖赏补偿外,另加移往补差200元/㎡给养被征税人;若被征收房屋的应安置面积大于所选安置楼房面积时,按梯次房价计算出来外,多达不应安置面积的部分按200元/㎡补缴到征税项目部。

  六、产权置换移往补偿办法(居住于性用房) 本办法遵循先拆先中选的原则。

  (1)被征收人根据《房屋征税补偿移往协议》上载明的产权调换房屋不应移往面积,指定安置房楼号、楼层、面积并发给《安置房指定通知单》。

  (2)被征税人凭《安置房选定通知单》、身份证原件、《房屋征收补偿移往协议》原件在15日内到项目部办理补偿结算申请,并发给《移往房屋股份确认单》,项目负责人在《移往房屋认购证实单》上签署证实、房屋征税中心负责人审核签署。

  (3)选择产权置换,征收人向被征收人一次性缴纳不应移往面积两次迁往费为14元/㎡和应移往面积一年的临时安置补助费为84元/㎡。

  七、安置房价格及计算方法

  (1)就近多层住宅安置房价格及计算方法:

  a、就近安置多层住宅楼房的一层为产权移位楼层。产权对调时,征税人产权移位楼层面积与被征税人不应移往面积按1:1置换,若出现以上两种面积不一致时,相互长弃短补(按照第五条第2项规定承销)。

  b、安置住宅楼的安置价为一层2200元/㎡;二层2260元/㎡;三层为2320元/㎡; 四层为2380元/㎡;五层2440元/㎡;六层为2500元/㎡;七层为2560元/㎡;地下室600元/㎡。

  超过应安置面积50平方米以内,享受安置议价,移往议价为;一层2400元/㎡;二层2460元/㎡;三层为2520元/㎡;四层为2580元/㎡;五层2640元/㎡;六层为2700元/㎡;七层为2760元/㎡。

  超过应安置面积50平方米以上,执行市场价。

  (2)厚德园一期高层住宅:

  以四层和顶层为基准价,为2000元/㎡,选择三层及三层以下楼层,楼层阶梯差价为每层30元/㎡向下递增;选择四层以上,楼层阶梯差价以每层30元/㎡向上递增。

  超过应安置面积50平方米以内,享受安置议价,以四层和顶层为议价基准价,安置议价为2200元/㎡,选择三层及三层以下楼层,楼层阶梯差价为每层30元/㎡向上递减;选择四层以上,楼层阶梯差价以每层30元/㎡向上递减。

  超过不应移往面积50平方米以上,执行市场价。

  八、其他

  本方案未尽事宜,执行《山西省国有土地上房屋征税与补偿条例》规定,并由乡、村两级组织召开村民代表大会投票表决确认,并负责说明。

  来源:朔城区人民政府网

  征地补偿分两种情况:一种是货币补偿,另一种是置换补偿。货币补偿所指的是根据效果的补偿标准,对宅基地的面积大小必要付钱给你。置换补偿是指按移往区域按有所不同低价折替换成多少平方米对你展开安置补偿。

  对于征地拆迁补偿款的数额确定可以从以下的几个方面进行衡量,北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联系所长史西宁律师警告各位朋友:

  首先,征地拆迁项目的具体补偿金额并不是国家单方决定的,而是必须征税双方共同协商,结合房屋的位置、用途、材质、预期收益等问题进行多方位考量。

  被征收方在考虑征收补偿款的金额时,应当保证在征地拆迁项目实施之后,其自身生活条件和生活质量并不能减少,这是征地征地项目的兜底规则。对于国有土地上的房屋征税项目,其补偿主要分成(1)被征收房屋价值的补偿;(2)因征收房屋导致的迁往、临时移往的补偿;(3)因征税房屋造成的停产歇业损失的补偿;(4)补助金和奖励。被征收房屋的价值补偿可以由具有评估资质的房地产价格评估机构按照周边类似房屋的市场价格进行评估。而对于集体土地而言,其补偿主要是土地补偿费、移往退休金、地上附着物和青苗补偿费这四类,对房屋的补偿以重置成本为标准。同时,对于已经划归城市规划的农村房屋或者房屋所在的集体土地被征税为国有土地的,征地补偿则可以按照周边类似房价的市场价格展开计算。

  其次,征收方在拆迁过程中应当严格按照“先补偿、后拆迁”的方式展开拆迁,因此被征税方也应该牢记自己有此项权利。政府在征地过程中应遵循“维护公共利益”的原则,给与被征收方充份的经济补偿,在获得被征税方的同意后才可以进行拆迁。若是开发商展开的协议拆迁,双方也必须以公平主体身份进行谈判,在拆迁和补偿问题协商达成协议一致后,才可进行拆迁。这种方式最大限度地维护了被征税方的利益,避免出现房屋被拆卸后却没获得补偿款或没新房的情形。

  北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长史西宁律师提醒您:如果您对征收补偿安置方案失望,可以按照约定的期限签订协议,交付给房屋;

  如果您对补偿安置方案不失望,应及时去找征税方交流。沟通无果,不应咨询专业人士,必要时,不应及时采行法律手段进行维权。

  因为提起行政复议、诉讼是有一定的时间容许的,超过期限,再提起将面对被法院上诉的风险,即从程序上失去了通过法律有段确保自己合法权益的机会。一般提起行政复议是六个月,提起行政诉讼是告诉或者告诉明确行政不道德做出之日起六个月内。