欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
专业拆迁律师
法律常识
当前位置: 主页 > 法律常识 > 正文

农村土地承包价格,到底谁说了算?_媒体_澎湃新闻-ThePaper

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-09-11

http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_9030621近几年,因为政策的导向,越来越多的种植大户大面积承包土地。就这样,大多农民的土地被“统合”到了很多栽种大户的手中。

土地流转本是件好事,但是却也给很多农民造成了一定的后遗症。主要展现出在以下几个方面:

☞土地流转的价格悬殊较大

有些村民反映,土地流转过程中,即便经过了土地确权,同村的土地价格也差距甚远,比如:村东头200元,村西头700元,同样的土地,价格不一,令人不解。

☞土地流转并未签定正规化的土地流转协议

土地承包者在经营的过程中遇上经济损失,干什么不认账,土地流转的费用就冷水了汤。

☞土地承包者回头关系户压低土地租赁价格

一些承包者走后门送小礼拉关系通过一些不正当渠道租的农民的低价土地,很多农民也迫使当地权势,不敢声张,不能吃了哑巴亏。

总承包价格究竟谁说了算?

http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_9030621法律规定,我国实施农村集体实施农户家庭承包经营,依法总承包土地,光阴土地是农民的核心权益。土地否流转,价格如何确定,形式如何自由选择,均应当由总承包农户自律要求,由农民说了算,任何的组织和个人无法强迫和容许。

《农村土地承包法》第三十六条 土地总承包经营权流转的转包费、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确认。光阴的收益归承包方所有,任何的组织和个人不得擅自囤积、扣缴。

农村土地流转价格怎么计算?

http://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_9030621为了作为参考,大部分地区也得出了土地流转的指导价格。

农村土地流转指导价格采取分类指导的方法,按照科学测算、现实比较和幅度递增相结合的要求,参考以下方法进行测算:

1.土地流转指导价(即基准价):根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。

2.资源要素权重法:根据资源配置水平,如,地形特点、基础设施设施、区位优势等情况,确定相应的光阴浮动收益。

3.递减幅度测算法:根据物价上涨情况,确认土地流转收益递减幅度。指导光阴双方在合同中约定,按一定年限递减一定比例的土地流转价格。

4.特定因素调整法:根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素,经双方协商可依法对土地流转价格做出适当的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确认。

农村土地价格是在市场经济的调控下身体健康波动,而无法被某些的组织和个人单方面掌控。

如今的农村土地流转市场中还存在很多问题,被一些的组织和个人干预的现象还很相当严重,对于这些问题,坚信政府不会更加推崇,建议政府建立、健全农村土地流转市场,强化土地流转合同管理,健全纠纷调处机制,切切实实的为咱农民说话,使广大农民朋友的切身利益不受损失。

同时,咱们农民在光阴总承包的过程中,也要理解法律、确切法律,为自己建好“保护伞”,维护好自己的利益。

文章来源 | 土流网、华律网、吾谷网

原标题:《农村土地总承包价格,到底谁说了算?》

阅读原文

近几年,因为政策的导向,越来越多的种植大户大面积总承包土地。就这样,大多农民的土地被“统合”到了很多栽种大户的手中。土地流转本是件好事,但是却也给很多农民造成了一定的困扰。主要展现出在以下几个方面:☞土地流转的价格悬殊较小有些村民反映,土地流转过程中,即便经过了土地确权,同村的土地价格也相差甚远,比如:村东头200元,村西头700元,同样的土地,价格不一,令人不解。☞土地流转并未签订正规化的土地流转协议土地承包者在经营的过程中遇上经济损失,干什么不认账,土地流转的费用就冷水了汤。☞土地承包者回头关系户太低土地租赁价格一些承包者走后门送小礼拉关系通过一些不正当渠道出租的农民的低价土地,很多农民也迫使当地权势,不敢声张,不能吃了哑巴亏。总承包价格究竟谁说了算?法律规定,我国实施农村集体实施农户家庭承包经营,依法总承包土地,流转土地是农民的核心权益。土地否流转,价格如何确定,形式如何选择,均应该由承包农户自律决定,由农民说了算,任何组织和个人无法强迫和容许。《农村土地承包法》第三十六条 土地承包经营权光阴的转包酬劳、租金、转让费等,应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有,任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。农村土地流转价格怎么计算?为了作为参考,大部分地区也给出了土地流转的指导价格。农村土地流转指导价格采行分类指导的方法,按照科学测算、现实比较和幅度递减结合的要求,参照以下方法展开测算:1.土地流转指导价(即基准价):根据每亩土地农业生产常年农产品产量×农产品价格-生产成本(还包括人工成本)=当年每亩土地流转收益底线价格。2.资源要素加权法:根据资源配置水平,如,地形特点、基础设施配套、区位优势等情况,确认相应的光阴浮动收益。3.递增幅度测算法:根据物价上涨情况,确定土地流转收益递增幅度。指导光阴双方在合约中誓约,按一定年限递增一定比例的土地流转价格。4.特定因素调整法:根据自然灾害、国家重大政策调整等特定因素,经双方协商可依法对土地流转价格做出相应的调整。特定因素包含的内容和土地流转调整价格由土地流转双方在合同中协商确定。农村土地价格是在市场经济的调控下身体健康波动,而无法被某些组织和个人单方面控制。如今的农村土地流转市场中还不存在很多问题,被一些的组织和个人介入的现象还很严重,对于这些问题,相信政府会更加推崇,建议政府创建、健全农村土地流转市场,强化土地流转合同管理,健全纠纷调处机制,切切实实的为咱农民说话,使广大农民朋友的切身利益不受损失。同时,咱们农民在光阴总承包的过程中,也要理解法律、确切法律,为自己辟好“保护伞”,确保好自己的利益。文章来源 | 土流网、华律网、吾谷网原标题:《农村土地承包价格,到底谁说了算?》