欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
专业拆迁律师
法律常识
当前位置: 主页 > 法律常识 > 正文

婚前自建农房婚后拆迁,离婚诉讼中安置房女方可以分割吗?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-09-02

在我国,农村宅基地是一种使用权,土地性质是属于集体所有。农户对宅基地上的附着物拥有所有权,有买卖和出租的权利,不受他人侵犯。随着现在城市经济发展速度的越来越快了,国家政府兴修水利高楼大厦和新的建筑物,难免会导致很多的房子和土地不会被征地或者拆迁的情况。

拆迁可以提高居住于环境,提高生活质量,但征地后的纠纷也是比比皆是。比如,在婚姻纠纷中,城镇居民再婚主要是对房屋产权作出分割,而农村宅基地以及地上自建房屋在拆迁安置后,在再婚诉讼中能否拆分安置房呢?

下面,我们一起来看一起因离婚引起农村房屋纠纷的案件。

王某和张某于2005年注册结婚,因双方均属二婚,婚后未生育子女。婚后双方常因琐事发生矛盾,至2015年再次发生矛盾后一直离婚。现原告王某以夫妻感情破裂为由诉请再婚并拒绝分割共同财产。被告张某于1990年曾在某地自建三层楼房一栋,后因政府进行建设工程项目研发,张某原为农房属于征收范围。2014年,被告张某与村民委员会签订征地移往补偿协议,移往房屋注册于张某名下。

安置房

本案中,张某婚前个人原为农房婚后拆迁,安置房产是否属于夫妻共同财产,房屋性质是否因婚姻的延续而再次发生转化?

有人指出,案牵涉房屋虽是张某婚前个人农房,但婚后进行拆迁并办理房屋产权,且婚后经过双方管理并用于,该房屋应转化成为夫妻共同财产。

而也有不同意见回应,案牵涉安置房产是对张某婚前个人自建农房的补偿,在王某未缴纳对价,也未作出过贡献之情形下,并不因双方婚后共同管理和婚姻延续而转化为夫妻共同财产。

我国的法定财产制是婚后所得共同制,我国习惯上称为夫妻共同财产制。对于夫妻共有财产和夫妻一方的财产,我国婚姻法第十七条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金;(二)生产、经营的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或赠予扣除的财产,但本法第十八条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产,有公平的处理权。第十八条规定,有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因身体受到伤害取得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;(三)遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。

本案中,张某的安置房产来源于婚前个人原为农房,王某未支付对价,亦未做出过贡献,拆迁部门在拆迁移往未考虑王某的人口因素,且双方未对夫妻财产以书面形式展开约定,不应认定为张某的个人财产。

如何解读本案中的安置房?

安置房是政府展开城市道路建设和其他公共设施建设项目时,对被拆迁住户进行移往所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而移往给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

本案中的安置房也可以解读为是对张某自建农房的补偿,或者说是自建农房产权的权力伸延,是原被征地房屋的所有权的转换形式。因此,该自建农房归属于张某婚前个人财产,并不因为征地安置,而切换为夫妻共同财产,应认定为张某个人财产。

婚姻的延续是否会使房屋性质发生转化成?

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条规定:“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产,不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。”因此,一方婚前的个人财产,不管夫妻双方在一起生活了多少年,也依然是个人财产,不会变成夫妻共同财产。本案中注册于张某名下安置房,不因婚姻沿袭而转化为夫妻共同财产。

王丽律师

共同生活不代表就是共同财产,新婚姻法已不再证实婚后8年可以平分财产,如果房产是婚后共同购置,离婚后就要平分,一方取得房产,保险费另一方市场价值的房价。如果是婚前个人财产,结婚后仍然属于个人所有。