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三问搞定拆迁补偿协议,帮你捍卫补偿权益!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-05-15

原标题:三问搞定征地补偿协议,帮你捍卫补偿权益!

一纸征地补偿协议,牵涉到被拆迁人的拆迁补偿权益,亦关系着被拆迁人日后的生活水平,其重要性不言而喻。然而,在实践中,对于这样一份协议,许多被拆迁人似乎并未意识到它的重要性,对其知之甚少。

在“知之甚少”的情况下签定拆迁补偿协议,是存在一定风险的。因为一旦在征地补偿协议上签了字,就意味着对于协议中约定的内容,被拆迁人是认可的。签定之后,除非存在法定的撤消、无效事由,否则很难再答应,被拆迁人很有可能就不能依照誓约履行征地补偿协议,接受协议中誓约的补偿内容了。

鉴于此,京平律师整理了一些与征地补偿协议有关的知识点,比如应该和谁签协议、在协议里要约定什么,什么样的协议能签、什么样的协议无法签,等等,希望对大家有所协助。

征地补偿协议,应该和谁投?

就应该和谁签定征地补偿协议这一问题,我们常常不会从被拆迁人那里获得村委会、开发商等答案,对于这些答案,被拆迁人似乎没丝毫怀疑。

那么,这些答案是否准确呢?

根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》第4条的规定,征收国有土地上房屋时,被拆迁人应该与市、县级人民政府或者其确认的房屋征税部门签订征地补偿协议。

而根据《土地管理法》第47条及《土地管理法实行条例》第25条的规定,征税集体土地的,被拆迁人应当和被征税土地所在地的市、县人民政府或土地行政主管部门投拆迁补偿协议。

由此可知,村委会也好,开发商也罢,均非正解,都不具备签约主体资格,与之签定的征地补偿协议也将因主体不适格产生严重的法律瑕疵。基于此,京平律师在此提醒广大的被拆迁人,在拆迁补偿协议上落笔前,需慎之又慎,一定要先搞清楚自己是在和谁签协议,以免误签一份协议,使自己落到自身权益无确保的境地。

征地补偿协议里哪些内容少不得?

搞清楚了应该和谁签定拆迁补偿协议这个问题,被拆迁人依然要保持谨慎态度,仔细阅读获得手的征地补偿协议,搞清楚里面的内容。

拆迁补偿协议应当包括被拆迁人的基本信息、被征地房屋的具体情况、补偿方式、迁往费用和期限、过渡性安置费、违约责任等内容。

此外必须注意的是,对于补偿方式,被拆迁人是有选择权的,选择不同,在协议里需要约定的具体内容也会有所不同。若被拆迁人选择货币补偿,那么,协议里还应当写明补偿金额、支付方式、缴纳日期等信息;若被拆迁人自由选择产权置换,那么,协议里还须要详细约定安置房的建造地址、竣工时间、价值、面积、结构、交房日期等内容。

被拆迁人须要切记,在征税拆迁过程中,对于上述征地补偿的内容,务必要在协议中白纸黑字落实清楚,万不可轻信征地方的“口头允诺”,获得一份“空白协议”或者约定很不明确的协议,就贸贸然把字投了,否则一旦拆迁方反悔,就很可能会让自己陷入“既拿不到当初谈谈的补偿,又维权无门”的艰难困境。

协议投了,征地方不履行怎么办?

经常有被拆迁人问,“补偿协议已经签了,当时誓约X年后给安置房,可是现在X年过去了,安置房的影子都没看见,该怎么办呀?”这就是征地实践中少见的拆迁方不依照协议约定履行义务的情形。

根据法律规定,补偿协议议定之后,如果拆迁方不遵守补偿协议约定的义务的,被拆迁人可以依法提起诉讼,维护自己的权益。

在此需要提醒广大被拆迁人的是,诉讼权利也是有“保质期”的。根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》第25条的规定,被拆迁人对征地方不依法遵守、未按照誓约遵守行政协议提起诉讼的,诉讼时效参考民事法律规范确认,一般是三年。

倘若遇上拆迁方迟迟不按照拆迁补偿协议誓约履行义务的,被拆迁人不要一味推迟或者寄希望于上访等手段,要及时拿起法律武器保卫自己的补偿权益。

征地补偿协议,与被拆迁人的切身利益息息相关。因此,在拆迁过程中,对待拆迁补偿协议,被拆迁人一定要充分了解、慎重签定。若遇到为难之处,一定要及时咨询专业的征地拆迁律师,以防自身权益受损。http://www.sohu.com/a/394824592_514691回到搜狐,查阅更多

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