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小产权变大产权,滨城区一居委会仅1天完成全部拆迁协议签订

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-05-08

签定征地补偿协议,旧楼换新楼,平房搬楼房,近日,对滨城区市西街道徐家居委会169户居民来说,是旧村改小区迈出的第一步,有着特殊的意义。

早晨7点,该居委会65岁居民李景华在女儿的会见下,拿着自己的房产证、身份证和户口本等涉及资料,早早的回到居委会办公室,签订拆迁补偿协议。“原有楼房换新楼房,小产权变大产权,拆迁政策和方案不仅让居民得实惠,更想起了居民的心坎上,街道的工作人员和居委会党支部书记张爱国都讲的明明白白,而且服务细致,投协议须要打算哪些材料,在哪个组签约,都提前详尽告诉他,我打心底里高兴!”李景华说道。按照规定流程,不到10分钟,资料审核完成,李景华在征地补偿协议上签上了自己的名字。

像李景华一样,该居委会54户楼房居民仅用1个半小时全部签完协议,走出城中村改建集体土地上所建楼房的新模式,为全区城中村改建集体土地楼房改造获取了实践经验。同时,仅用一天时间,就已完成整个居委会169个院落(楼房)2.15万平方米的房屋拆迁补偿协议签定工作。

“这个拆迁补偿办法,能让住旧楼的居民换一套比现在大10多平米的大产权新的楼房,适合!”住了20多年楼房的71岁居民杜秀凤说道。

徐家居委会与之前签订拆迁补偿协议的村有所不同,其他村居都是平房,而徐家居委会中间却有两栋多层楼房,住着54户居民,其余115户平坦的平房院落集中在两栋楼房的东、南两侧。

在上世纪90年代末,为提高居民的生活条件,该居委会自律研发建设了两栋面积为68平方米和70平方米不等的“小产权”楼房,一寄居就是20多年。每到雨季,由于地势洼地,道路积水,出门都困难,生活不便,特别是去年的“利奇马”台风导致的强降雨,半米浅的积水让居民们吃尽了“苦头”,早一天搬出旧村沦为居民们的向往。

“近年来,居委会曾的组织第三方机构对平房区改造展开规划设计,也有开发商来居委会洽谈研发事项,但都因两栋楼位处村庄中间,无法连片规划和研发,都打了退堂鼓。”徐家居委会党支部书记张爱国说。

在今年滨城区启动新一轮城中村改造三年集中攻坚中,徐家居委会名列其中。针对全区拆迁补偿政策一把尺子量到底的要求,面临一村内平房与楼房并存的现状,如何实现村集体土地集约化连片研发,提高土地容积率?探索改建村居集体土地建设的楼房问题沦为破题的关键所在。

从居民实际出发、最大限度让有利于民。市西街道针对徐家居委会两栋多层楼房下足“课前”功夫,与村“两委”、党员群众代表多次沟通商讨,理解村情、民情;按照一个楼道正式成立一个工作小组, 6个组深入住户家中征求意见;的组织房管、自然资源、财政等部门进行分析研判。在严格落实全区涉及拆迁补偿政策规定的基础上,依据土地管理、城乡规划、物权法等法律法规,参照《国有土地上房屋征税与补偿条例》等涉及规定,按照“一村一策”的拒绝给徐家居委会“量身定做”拆迁补偿方案,其中,针对楼房补偿政策单独增加一条内容。

“作为首次探寻和尝试,街道森严部署,充分考虑到每一户楼房住户的市场需求和实际,在政策制订上从补偿到安置全过程考虑,采行货币补偿和安置补偿两种方式,安置房全部是大产权,建设标准为基本入住,水、电、气开口费,住户都不用交,在政策法规规定的权限内,仅次于程度让有利于民,让群众吃下‘定心丸’。”谈起楼房补偿政策制定,市西街道党工委副书记、办事处主任李宁波说。

市西街道在对居委会115户平房拆迁补偿移往政策不变的基础上,针对徐家居委会集体土地楼房改造的特殊性,对楼房征税按主房1:1比例移位安置楼主房;差额面积在10平方米以内的(含10平方米),按移往价展开出售;差额面积10平方米以上的,按成本价购买。附房按建筑面积1:1移位安置楼储藏室,一楼带院的院内空地及附房按1:1移位储藏室;置换后不足或多余面积按移往价的单价以货币方式承销。安置楼户型为80户型,实行就地移往。安置小区竣工后,不仅转变和提高居民的生活环境,楼房产权也由小产权变为大产权,按现在的市场价计算,迁往后仅楼房价值每户居民收益可实现翻翻。为让每一户住户明白拆迁补偿政策,街道充分发挥徐家居委会“两委”成员、党员、群众代表的起到,与街道工作人员再逐个楼道逐个住户上门讲解,让每一户居民拆迁确切,签字明白,安置快乐。

“徐家居委会拆迁补偿协议签定工作的顺利完成,首次构建了城中村集体土地所建楼房改建的成功尝试,将给全区乃至全市城中村改建和集体土地集约化开发利用,对探索村居集体土地建设的楼房改建累积经验。”滨城区市西街道党工委书记张立波说道。

齐鲁晚报·齐鲁壹点通讯员 李荣新 沙爱青 董高峰 记者 边浩玥