欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
专业拆迁律师
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

济南这里启动征收,补偿安置方案公布 -ZAKER新闻

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-10-20

S103 济枣线旅游公路是山东省第一条省级旅游公路。山东大力发展旅游公路,对提高南部山区路网结构、有效减轻节假日交通拥堵起着最重要作用。南部山区仲宫街道现启动 S103 济枣线旅游公路项目 ( 仲宫街道段 ) 征地范围线内集体土地征收、房屋征地及补偿安置工作。(以下是明确补偿内容)

一、土地补偿

农用地补偿标准为 9 万元 / 亩、集体建设用地补偿标准为 9 万元 / 亩、未利用地补偿标准为 7.2 万元 / 亩。

二、地上物补偿

( 一 ) 农用地地上物采用包干方式补偿,包干价格为 5 万元 / 亩,补偿范围包括地上及地下附着物 ( 桥、管、涵等 ) 和青苗等地上物,不含坟墓、电力通讯线路及照料用房。

( 二 ) 院落以外的建设用地地上物采用包干方式补偿,包干价格为 5 万元 / 亩,补偿范围还包括地上物及地下附属物 ( 树木、道路、管线、线杆、路灯、排水沟渠等 ) 。

( 三 ) 坟墓迁移补偿。坟墓每座 1800 元,费用包括迁葬、工料等所有费用。拾骨可用情况必要提升标准。双棺可视情况减少补偿标准,原则上最低不多达 900 元。少数民族按其殡仪习惯和特点补偿标准可以在上浮 100% 的范围内协商确定。

三、住宅房屋补偿

确认标准和面积以入户摸底调查清点确认数据为依据。违法违章建筑和失效后砖墙加建的一律不予赔偿金。

( 一 ) 有证房产住宅房屋有证部分按照房产证面积和 383 号文规定标准进行补偿 ; 测算面积超出证载面积且小于 260 平方米的部分按照 383 号文规定标准展开补偿,超出 260 平方米的剩下部分根据不同结构形式按签订协议时间给与助拆费。自 7 月 28 日前签订协议的此部分面积按照 383 号文规定标准给予 55% 的助拆费 ; 自 7 月 31 日前签订协议的此部分面积按照 383 号文规定标准给予 30% 的助拆费,自 7 月 31 日后签订协议的无助拆费。

( 二 ) 无房产证的住宅房屋按照测算面积和 383 号文规定标准展开补偿,补偿面积不超过 260 平方米,超出 260 平方米的部分,按签订协议时间根据不同结构形式给与幸拆费。自 7 月 28 日前签订协议的此部分面积按照 383 号文规定标准给与 55% 的助拆费 ; 自 7 月 31 日前签订协议的此部分面积按照 383 号文规定标准给予 30% 的助拆费,自 7 月 31 日后签订协议的无助拆费。

四、非住宅房屋补偿

( 一 ) 有合法手续的非住宅房屋按照入户摸底调查清点证实数据和 383 号文规定标准展开补偿。

( 二 ) 无申请的非住宅房屋经街办审查确认公示后,按照入户摸底调查清点证实数据和 383 号文规定标准的 80% 进行补偿。

( 三 ) 列为非法用地名单的一律不予补偿。

五、移往方式

( 一 ) 宅基地补偿安置类型。具有有效合法证件并合乎 " 一户一宅 " 的合法宅基地,准予补偿移往 ; 一户多宅的合法宅基地,呈请一处移往,其余宅基地只予补偿未予安置 ;1982 年前因历史原因未登记发证且符合 " 一户一宅 " 参考的合法宅基地,准予补偿安置,一户多宅的准予一处移往,其余宅基地只予补偿不予移往 ;1982 年至今无批准后申请且合乎 " 一户一宅 " 的合法宅基地呈请补偿移往,一户多宅的准予一处移往,其余宅基地只予补偿未予安置 ; 对确认为违法建筑的,不予补偿安置。

( 二 ) 宅基地选择方式及认定。统一移往方式为宅基地安置,原则上在本村规划安排,使用面积每户 200 平方米。移往宅基地方位自由选择以房屋拆除完毕先后顺序依次优先选择。

( 三 ) 原宅基地用于面积大于移往宅基地使用面积的,按照区片地价,对产权人展开成本核算。

( 四 ) 牵涉到非政府投资的集体办公用房、公共服务设施用房等非住宅用房及附属物,按照 383 号文件标准予以补偿,不再进行移往。

六、搬家费及过渡性费

( 一 ) 搬家费按被征税房屋合法建筑面积计算出来,有房产证的按照证载面积计算,无房产证的仅次于不超过 260 平方米。住宅房屋每平方米 30 元,总额不足 2000 元的,按 2000 元发放。一次性缴纳两次搬去酬劳。

( 二 ) 过渡期限内,每月临时过渡酬劳按被征收住宅房屋合法建筑面积每平方米 30 元每户每月计算,每月总额严重不足 1500 元的,按 1500 元每户每月计发。

征地过渡期为 36 个月,过渡性费自签订征地移往补偿协议之日起按月计算,待拆除原住房竣工验收合格后支付。

牵涉到公共设施或公益事业用房、企业用房及其它用房的,按照 383 号文件的补偿标准予以补偿,无过渡安置费。

七、征地奖励费

( 一 ) 住宅征地奖励费。

1. 协议签订奖励:自 7 月 28 日前签订协议的给与 300 元 / 平方米的奖励 ; 自 7 月 29 日前签订协议的给予 200 元 / 平方米的奖励 ; 自 7 月 31 日前签订协议的给予 100 元 / 平方米的奖励。奖励面积有证房屋 ( 房产证 ) 按照证载面积计算出来核发 ; 无证房屋按实测面积计算出来核准,最大不多达 260㎡执行。逾期未签订协议的,不予奖励。

2. 交验空房奖励:自 8 月 25 日前拆除完的每处院落给予空房奖励 3 万元 ; 自 8 月 28 日前拆毁完的每处院落给与空房奖励 2 万元 ; 自 8 月 31 日前拆除完的每处院落给予空房奖励 1 万元 ; 逾期未拆毁完毕的,未予奖励。

( 二 ) 非住宅迁往及奖励酬劳。

1. 搬迁拆除奖励:自 8 月 31 日前迁往并拆除完,按照该辟 ( 可分 ) 筑城物补偿费总额的 20% 给与搬迁拆除补偿奖励 ; 逾期未迁往拆毁的,未予奖励。

2. 协议签定奖励:自 7 月 28 日前签定补偿协议的给与 200 元 / 平方米的奖励 ; 自 7 月 29 日前签订补偿协议的给予 100 元 / 平方米的奖励 ; 自 7 月 31 日前签定补偿协议的给予 50 元 / 平方米的奖励 ; 逾期未签订协议的,不予奖励。

八、资料提交

被移往人签定征地安置补偿协议时应如实提交以下有效地证明材料并对其所提交材料之真实性、合法性负责:

1. 集体建设用地使用证原件 ( 原件收回 ) 及房产证原件 ( 原件交还 ) 等其他证件

2. 户口簿原件及复印件 ( 户主页 [ 带省公安厅公章 ] 复印件、常住人口登记卡索引表格复印件、常住注册人口卡复印件 ) ;

3. 结婚证 ( 离婚证 ) 原件及复印件 ;

4. 身份证原件及复印件。

九、其他事项

( 一 ) 被征地房屋涉及产权和债务纠纷的,由当事人在迁往期内自行协商解决问题 ; 在迁往期内未解决的,由其所在村委会递交处理意见,补偿款暂由办事处和村居联合代管。

( 二 ) 冷库、中央空调由评估单位评估迁入费用。对屋面光伏发电项目,冻结公告前已经竣工运营的,由评估单位使用重置成新法评估补偿。

( 三 ) 村民院落内不存在化粪池等难以挖出确认测量面积的,在房屋征地设备进场拆迁时,由办事处的组织涉及村居、测绘、产权人现场测量确认,并根据政策给予补偿。

( 四 ) 各类违法违规加盖加建、抢走植抢种的一律不予补偿。

(综合济南时报)