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【来硕征地拆迁律师说案】奖励再高,拆迁补偿不到位也是违法!签订超低拆迁协议后又该怎么办?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-10-18

案件简要

今天要向大家共享的这个案例是由我们北京来硕律师事务所周彤律师代理的一起房屋征收维权案件。

2018年底,河南省某市政府为加快经济体制改革,促进经济发展和适应城市建设的需要,开始了一系列的规划工作。主人公孙某是该市的居民,他的房屋划入了拆迁范围之内。当孙某获知要征地的消息,他本能反应就是积极因应政府工作,不给政府添麻烦是他的原则。没过多久,那些上门做思想工作的人员便寻找了孙某。先是灌输政府的方针政策,继而又以首批签下的“巨额”奖励为诱饵,连哄带骗之下,孙某倒是没有犹豫不决,大笔一挥便在拆迁移往补偿协议上签了字。


当孙某知道他居然以超低价格“处理”掉了这套房子,孙某心中后悔不已,可是,协议的签订却已然成为了事实,单凭他自己的力量恐怕是无力回天。也想过那就这样吧,报着倒是是福的心态,一家人开始著手准备腾房。然而,当他们听说邻居们随后签订的协议中誓约的补偿价格均远远低于自己,有的甚至高出了一倍还多,孙某后悔了,好不容易平息的怒火又再次燃起,他们决定放手一搏,即便告终也不会比现在的情况劣。

办案经过

北京来硕律师事务所周彤律师细心地分析案情后告知孙某,情况或许没那么难受,有相当大的机会可以解除协议,周律师的一席话让孙某及家人不禁激动了起来。


正式接受委托后,周律师立即草拟了一份《解除拆迁移往补偿协议告知函》寄送给拆迁办负责人,在告知函中,周律师着重强调了对方至今未能提供诸如立项批复、规划许可证、用地许可证等需要证明其拆迁项目合法的政府批文,实属违法征地;同时,孙某所签定的安置补偿协议中关于补偿标准的约定也远远低于法律规定的补偿标准,对方采取骗的手段迫使孙某签订如此不合理的协议,已经严重侵犯了孙某的合法权益。因此,孙某月函告解除这份无效的征地安置补偿协议。

告知函寄出过来的同时,周律师又相继打算了十余份政府信息公开发表申请书,指导孙某填上后分别向城乡规划局、发改委、国土局、政府提出申请,要求公开发表此次征地项目涉及的重要且必备的政府批准后文件。

接下来的两个星期,孙某陆续收到了有关单位的政府信息公开回应,一一看过之后,周律师发现该项目除了立项国家发改委之外,其他手续均正处于缺陷状态,而对于这个结果,其实早已预料到了。

与此同时,孙某告诉周律师他家旁边的一些已经拆除完的空地上最近有工程队入驻,并开始了施工建设。周律师让其取得涉及证据后,将一份公安部门申请人函提交到住房和城乡建设局,请求住建局对违法施工的行为依法展开查处。住建局在经过实地核查并融合我方获取的证据材料之后,作出了责令停止违法施工建设不道德的通知。


此时,招架不住的征地方主动明确提出中止之前签定的拆迁移往补偿协议,并不愿与我方新的协商。最终,在周律师的指导与帮助下,孙某以两倍于原来的价格与征地方新的签定了协议。

来硕律师提醒您

征地补偿安置协议是拆迁人与被拆迁人为明确房屋拆迁补偿安置中的权利义务关系而议定的协议,是誓约征地当事人之间民事权利义务的合同。其主要内容不应包括:拆迁补偿方式,货币补偿金额及其支付期限;移往用房面积、标准和地点;产权对调房屋的差价支付方式和期限;迁往期限、搬迁过渡方式和过渡性期限;搬迁退休金和临时移往补助费或停产歇业损失费派发标准和缴纳方式;违约责任和争议解决问题的方式以及当事人誓约的其他条款等。房屋拆迁补偿安置协议作为具备法律效力的文件,就要求不具备法律规定的特征,那么,凡违反法律法规规定,采行欺诈等手段订立的协议自然是无效协议。

关于我们

北京来硕律师事务所是经北京市司法局批准于2013年12月正式成立的合伙制事务所。自成立以来,来硕秉承客户至上的理念,尽心竭力为客户获取优质、高效的法律服务。针对征地拆迁业务,我们配备了专业的律师团队,团队律师均具备非常丰富的经验。我所成功代理了江西省龙南县房屋征地案件、解某诉河北省某县政府的房屋征税决定案件及丁汉忠案件等多个具有社会影响力的典型案例,其中江西省龙南县房屋拆迁案件被最高人民法院评选为征地拆迁十大案例,解某诉河北省某县政府房屋征收决定案件选入2014推动河北法治进程十大案例,丁汉忠案件是一起典型的因拆迁导致的血案,此案在全国范围内引发了广泛的注目。来硕以“诚谨、仁爱、专注、良知”为宗旨,现已成为在征地拆迁、行政诉讼领域享有盛誉的律师事务所之一。

电话:13601297308

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