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征地拆迁评估面积如何认定?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-10-18

  对土地和房屋展开征税拆迁的,征税方要制定征税补偿方案,展开征收时双方就补偿问题进行商讨,协商一致后签订补偿移往协议,虽然流程没有多大问题,但是现实生活中忽略丢弃了对征税评估面积的确认,这也是产生纠纷的最重要因素之一,那么,征地征地评估面积如何认定?

  

  一、征地拆迁评估面积如何确认?

  首先评估公司作为土地、房屋等附着物认定的的组织方是由双方共同选择的,明确面积认定依据不动产登记簿的记述而定,房屋面积包括建筑面积和分摊面积两部分构成。

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》

  第十五条 房屋征收部门应该对房屋征税范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查注册,被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征税范围内向被征税人发布。

  《中华人民共和国民法典》

  第二百一十六条 【不动产登记簿的效力和管理】不动产登记簿是物权归属和内容的根据。

  不动产登记簿由登记机构管理。

  二、签定征地补偿协议还包括哪些内容

  在实际中,一旦确认了房屋拆迁,就要明确拆迁补偿协议,并且协议内容应当明确、明确,否则的话,双方更容易引起不必要的争执。

  明确而言,拆迁补偿协议通常包括以下几点内容:

  1、征地补偿的具体措施

  实践中,拆迁补偿时可以是货币补偿,也可以是产权置换。用货币补偿的话,要具体补偿数额的计算,并确定最终的补偿款。

  用产权置换的话,移位的位置和移位面积都要作出详细的誓约,以免投了协议、把房子拆了之后,双方有可能再经常出现纠纷。

  2、拆迁补偿款的支付时间,或者是安置房交付的期限

  按规定,“做出房屋征收决定前,征税补偿费用应该足额做到、专户存储、专款专用。”所以,拆迁方做出要求前,就要保证有充足的补偿金额,所以约定拆迁协议时,也需要确定补偿款的支付时间,以及安置房等的交付给时间。

  3、违约责任

  一般地,签定征地补偿协议后,拆迁房到期递不了房子,或是找不出补偿款,那么,被拆迁人即可以根据协议积极控告维权。