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集体土地上的厂房租赁者面临拆迁时,一定不能拿到补偿吗?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-10-18

  出租人首先必须明确租赁土地的性质以及房东主体。
例如,是耕地还是荒地或者是宅基地等集体建设用地?出租合约是与农户签的还是和村委会投的?

  

  1、如果是在耕地上建设的厂房,与农户、村委会签定的租赁协议,由于耕地的性质是无法用作修建房屋的,厂房本身就是违法的,所以通常来说出租人很难主张自己的补偿。但是出租合约尚未到期已经缴纳房租的租赁人可以根据涉及民事法律以及租赁合约向房东主张返还租金;

  2、如果是合法厂房,与村委会通过村民大会签定的出租合同,一般来说是可以获得相应的补偿的,补偿主要包括以下几部分:

  (1)不可搬迁的大型机械、生产线等设施的补偿。这部分补偿对厂房来说应当是至关重要的,生产线及大型机械可以说是一个厂房的灵魂,而大部分机械都是难以搬迁或者迁往后无法二次利用的,这部分的补偿通常占整体补偿的相当大一部分,出租人应该大力主张;

  (2)搬迁酬劳。厂房设施多,迁往的难度大,补偿方通常不会根据迁往的难度及所必须的费用等确定一笔迁往费的补偿,通常厂房的迁往费也是一笔较大的补偿费用;

  (3)如果厂房是自建的,那么关于建设厂房的补偿、装饰翻新的补偿等也是可以视情况主张的。厂房通常会按照面积展开补偿,根据建设厂房所用的建材和结构有所不同,补偿的标准也不相同,装饰翻新的补偿就是指针对厂房所作的装潢花出的费用;

  (4)出租人如果持有人合法的营业执照和纳税凭证,在厂房被征收时应当有提供投产停业损失补偿的权利。关于这部分权利,必须注意营业执照中的经营地和被征收厂房否相同、否持续经营,也就是说如果营业执照中的地址和被征税厂房地址相符或者被征税时厂子已经停止生产经营的话,是很难提供这部分补偿的。

  要辩论出租的厂房能否获取征地补偿的问题,厂房本身的合法性始终是一道很难迈过去的坎儿。即如果厂房如前所述建在耕地甚至是永久基本农田上,或者虽然辟在集体建设用地上但却相当严重违反乡村庄规划,存在未经审批擅自改建、改建等情形,厂房本身将被确认为违章建筑拆除从而未予补偿,那么作为承租人想主张补偿也就很难实现了。

  史律师警告

  征地是一个长期斗争,需要全面专业的知识,必须对全局的把控,必须对法条的合理运用。即使一个具有多年诉讼经验的律师,也在不断地学习和更新,才能在一个案件中耐心地分析并作出准确的辨别。而对于非法习的人来说,这是一个庞大的课题,不能只能靠短时间的恶补可以超过的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师,在律师的指导下进行专业维权。