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企业拆迁知多少?企业拆迁流程详解

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-09-16

  随着时代的发展和社会发展的必须,许多企业面对征地。而企业想要维护自己的合法权益,避免损失,就应付企业拆迁有一份了解。

  

  冠领律师将企业征地分为五个阶段,以下:

  一、征税决定公告前置性阶段

  (一)项目立项

  在做出征收要求之前,对企业展开征收征地应当考虑到的问题在我国民法典中进行了明确的规范:

  1、征税项目不应是为着确保国家安全、增进国民经济发展以及增进社会发展等公共利益的需要。

  2、征收项目应当符合国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划。

  3、征税项目应当普遍征求社会公众意见,并且经过科学论证。

  (二)制订征税补偿方案

  在对征税补偿方案进行制订后,征税部门需要报市、县级人民政府。对征税补偿方案,有关部门不应进行论证并不予发布,且需要征询公众意见,根据法律规定的征求意见期限,不得少于30日。

  (三)发布改动征税补偿方案

  市、县级人民政府应该将印发情况和根据公众意见修改的情况及时公布于众。

  因旧城区改建必须征收企业房屋的,在必要情况下,政府应当组织听证会,并且根据听证会的修改方案。

  (四)展开社会稳定风险评估

  市、县级人民政府应当在作出征税决定前做好社会平稳风险评估工作;

  做出征税要求前,征税补偿费用应当足额做到、专户存储、专款专用。

  (五)展开征收房屋调查

  征收部门应该对征收范围内房屋的情况的组织调查登记,还应当在征收范围内向被征税人公布调查结果。

  做出征税要求前,有关部门应当依法对征税范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处置。

  (六)救济方式

  在此阶段,很多企业往往不会认为政府主导的行政不道德肯定到底,但就以往经验来看,该阶段也不会存在不合法之处,若遇上涉及问题,企业被拆迁人可以在此阶段提起行政诉讼。

  二、征收决定公告阶段

  

  经过上述阶段后,进入到征税决定公告阶段,这里需要被拆迁人注意的问题有:

  (一)发布房屋征税要求

  市、县级人民政府在已完成打算工作后不会作出征税要求公告,征收公告中载明的内容应当还包括:征收补偿方案和行政复议、行政诉讼权利等。

  涉及部门应该做好房屋征税与补偿的宣传、解释工作。

  (二)通知有关部门暂停办理涉及手续

  房屋征收范围确认后,征税部门不会书面通知有关部门暂停办理相关申请。

  (三)救济方式

  如果被征税人对征税决定上告的,可以依法申请人行政复议或是提起行政诉讼。

  三、评估阶段

  

  对于企业被征税人来说,最重要的阶段莫不过是评估阶段了,评估结果在相当大程度上要求了企业的生死存亡。

  (一)被征税人选择评估机构

  房地产价格评估机构由被征收人协商选定;如果协商不成的,可以根据省、自治区、直辖市制订的办法指定。任何单位和个人不得干预评估机构积极开展评估工作。

  (二)被征收房屋价值认定

  我国法律规定对被征税房屋价值的补偿,以征收决定公告之日为评估时点,不得低于被征税房屋类似房地产的市场价格。

  (三)救济方式

  如果企业被征税人对评估结果有异议的,可以向评估机构申请人复核评估。对复核结果有异议的,可以向评估专家委员会申请人鉴定。

  四、征地补偿流程

  

  对企业被拆迁人来说,最为看重的应该是征地补偿流程,在这一阶段,企业才能真正将补偿款抓到自己手里,在此阶段必须留意的内容包括:

  (一)订立补偿协议

  征税部门与被征收人就补偿的明确事项应当根据相关法律规定,来议定补偿协议。

  (二)征收补偿要求

  如果征税部门与被征税人在规定期限内约不成征收补偿协议,不应由征收部门呈报作出征税决定的人民政府做出征税补偿要求,并依法送达被征税人,还不应在房屋征税范围内进行公告。

  (三)实行房屋征税应该先补偿、后搬迁

  在被征收人获得补偿后,被征税人应该在确认的迁往期限内完成搬迁,当然,任何单位和个人不得采取非法方式被迫被征税人迁往。

  (四)救济方式

  补偿协议议定后,如果有一方不遵守协议誓约的义务的,另可以驳回诉讼。

  如果被征税人对补偿要求不服,此时可以依法申请人行政复议或者提起行政诉讼。

  五、强迫拆毁阶段

  

  企业被拆迁人如果对补偿协议不失望,又符合以下情况,企业有可能面临被强迫征地的风险:

  如果在法定期限内被征收人既不申请行政复议,也不驳回行政诉讼,同时,在规定期限内又不搬迁,作出房屋征税决定的人民政府可以依法申请人民法院强制执行。

  在征地过程当中,当双方无法达成协议一致的时候,企业往往不会面临拆迁。但是强拆不一定合法,必须严格遵循法律规范。如果政府既未遵守相关法律规定,也未遵循法定程序,此时,企业可以通过申请人行政复议或是驳回行政诉讼的方式来展开维权。

  在实践中,企业拆迁往往意味著涉及较小金额。因此,当企业面对强拆风险时,自由选择一家靠谱的律所就变得格外重要,靠谱的律所往往需要力挽狂澜,将征地带来企业的影响极力缩到大于,让企业稳定度过这道“坎”。

  以上就是关于企业拆迁的涉及法律规定,企业拆迁时只有对相关流程需要了解,在面临政府的行政行为时,才需要更好维护自己的合法权益。当然,对于其中争议问题,还是应当谋求专业律师的协助,毕竟专业的人才能做好专业的事!

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