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农村宅基地有关问题汇总

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-09-13

  农村宅基地和房屋是村民的基本生活标准和财产,是不容许任何人侵害的。而作为村民在国家提倡盘活利用农村宅基地的背景下都需要注意什么问题呢?

  

一、宅基地如何申请人

  村民应当明确提出书面申请人,经过村民小组的讨论后展开公示,公示无异议的交村的组织审查,审查通过后上报乡镇政府,乡镇政府根据内部联动审查结果并审核。

  村民申请人宅基地后要经过“三到场”,即宅基地申请人审查到场,批准后丈量批放到场和住宅竣工后审查到场。通过了以上程序后村民向不动产登记部门申请办理不动产登记,至此全部程序结束。

二、宅基地能不能继承

  农村宅基地归属于农用地性质,土地是不能继承的,但是宅基地上建于的房屋可以依法承继。只是继承后无法进行修复,房屋灭失后将不会依法收回宅基地。

三、关于一户多宅

  农村甲方实施一户一宅制度,但是免不了出现一户多宅的情况。违法的一户多宅将被公安部门,但并不是所有的一户多宅都是违法的,有些情况造成的一户多宅是合法的,例如:因为承继造成的一户多宅、同村村民之间经过合法交易而来的房屋、合乎分户条件而建的房屋但是没展开分户处置、多个宅基地的总面积不超过当地对于宅基地面积的标准等等。

四、宅基地交还

  宅基地长时间无人居住,村集体将考虑是否要交还宅基地,合乎下列情况之一的,可以交还宅基地:

  1、村民进城后,房屋无人重修以至于坍塌宽达两年的,可以收回;

  2、入城落户的村民如果没有将房屋卖出去,房屋是不容许改建的,因此房屋坍塌后,可以交还宅基地;

  3、房屋所有权人丧生后,房屋无人承继的,可以交还宅基地;

  4、继承而来的房屋无人居住且倒塌的,可以交还宅基地;

五、纠纷处置

  农村村民之间就土地再次发生纠纷的,一般先进行协商;协商不成的,村民可以要求乡级人民政府或者县级人民政府处理。针对行政机关违法侵害村民房屋所有权和土地使用权的,村民可先行申请人行政复议,对行政复议不服的可以控告处置。当然村民间想要和平解决的,不想诉讼的,也可以展开调解处置。

  

律师建议:

  宅基地归属于村民的基本生活保障,可以现阶段土地管理制度非常严格,绝对不允许村民占用农用地或者耕地建设房屋,但是以前建设的应该另外分析,所以村民如果没宅基地的一定要依据当地的土地规划申请人,其他一户多宅被无故收回的,村民也应当结合房屋具体情况分析否不存在必须收回的理由,对于任何单位或者个人侵害村民土地使用权和房屋所有权的,村民均可通过司法渠道依法展开救济。