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印花税即将施行,拆迁补偿款需要贴花?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-09-12

作者:佟湘玉 北京在明律师事务所

6月10日,十三届全国人大常委会第二十九次会议投票表决通过了印花税法,并决定该法自2022年7月1日月施行,这也就意味著1988年8月6日国务院公布的《中华人民共和国印花税暂行条例》将同时废除。

相对现行的《印花税暂行条例》,此次《印花税法》在税目税率方面的亮点还包括:

1. 借款合约、买卖合同、技术合同、证券交易等税目保持现行税率不变;

2.加工承揽合同、建设工程勘察设计合同、货物运输合同的限于税率由万分之五再降万分之三;

3.营业账簿的税率由万分之五降为万分之二点五;

4.取消对权利、许可证照每件征税5元印花税的规定。

显然,在维持现行税制框架不变的情况下,此次《印花税》的颁布从整体上适当简并了税目税率、减轻税负。

什么是印花税?

与房产税、契税、车船税等其他税收相比,印花税是一种容易被忽略的税种。

印花税主要指对经济活动和经济交往中书立、领受、用于的应税经济凭证所征收的一种税,其中,印花税的范围还包括经济合同、产权移往书据、营业账簿、权利(许可)证照以及经财政部门确定征税的其他凭证;征税对象主要为立合同人、立据人、立账簿人、领受人、使用人。

值得注意的是,经济合同还包括购销合同、加工承包合约、建设工程勘察设计合约、运输合约、劳务用工合同、征地补偿合同等。

在现实生活中,税收与每个人都息息相关,纳税是每位公民应尽的义务。在签订征地合同后,涉及部门会给与被拆迁人一笔或大或小的拆迁补偿款。那么,获得拆迁补偿后,被拆迁人需不需要去税务局交纳拆迁合同印花税呢?

《中华人民共和国印花税暂行条例施行细则》第十条规定,印花税只对税目税率表中列出的凭证和经财政部确认征税的其他凭证征税,即印花税的征税对象采行的是正列举的方式,只对列举出来的凭证征税,未列举的一律不征税。

因此,印花税只对税目税率表中列举的凭证和经财政部确定征税的其他凭证进行征收,未列举的不须要缴纳印花税。而拆迁补偿合同并不在印花税的列出范围内,因此,房屋征地补偿合同不属于印花税征税范围,不须要贴花。

当然,理清房屋拆迁补偿合同属不属于印花税征收范围的问题后,如遇上征地征地,被拆迁人还需要告诉怎么做才能获得一份高额的拆迁补偿款呢?

在征地拆迁的实践中,“空白协议”等现象的经常出现更容易造成被拆迁人的拆迁补偿款大打折扣。可想而知,一份好的征地补偿协议对被拆迁人是至关重要的。

想要取得一份失望的征地补偿款,拆迁协议必须满足以下几个关键因素。

一、合意

征地补偿协议从本质上来说是一份交易合同。既然是合约,就要具备合同特征。即须要双方合意。

在征地拆迁中的双方同意,是指拆迁方与被拆迁人通过和平、合法的谈判方式来对涉及事项进行协商和对等的条件互相交换。双方需要遵从的基本限度规定在《国有土地上房屋征收与补偿条例》中,即:货币补偿对被征收房屋价值的补偿无法低于类似于房屋的市场价格,移位补偿确保无法降低被拆迁户的原先生活水平。

这就是说,征地方在与被拆迁人谈协议的时候,无法过度压低拆迁补偿款,也无法过分违背被拆迁人意愿。当然,被拆迁人也必须在合理限度内明确提出补偿条件,亦不可漫天要价。

二、主体

拆迁补偿协议虽然是一份交易合约,但也有其特殊性。其特殊性就在于一方主体具有行政性。也就是说,整个拆迁补偿合同从一开始就不存在“不对等”的客观因素。这对系统到实践中的现象是:有很多征地方利用职权向被拆迁人施压,被拆迁人经受不了强权的抨击而签定“不平等条约”,拆迁补偿利益因此大大受损。

因此,为了确保合约签订的平等性,法律上便对征地方的签订协议主体展开了限定版,即《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条规定:市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。《土地管理法实行条例》第二十五条规定:……征地补偿、移往方案报市、县人民政府批准后,由市、县人民政府土地行政主管部门组织实施。

这些法律规定说明被拆迁户签订拆迁补偿协议主体应当是市、县人民政府、土地行政主管部门或负责房屋征税与补偿的部门。

三、违约责任

在实践中可知,征地方通常是拟定格式条款协议让被拆迁人签字。所谓格式条款,就是征地方事先制作好了协议书,一式数份,让各个被拆迁人签署。可想而知,这样的格式条款协议很大程度上是有利于拆迁方的,虽然这并不合法。而在这样的格式条款协议内容中,基本上没对补偿的支付方式和涉及违约责任分担的誓约,这对于被拆迁人来说是很不利的。因为一旦后期出有了问题,被拆迁人就没有一个可依据的法律合同去找涉及责任人,其损失也就很难填补了。

所以,在征地征地补偿协议里,一定要有相关违约责任承担内容的誓约。如果在征地方制订的补偿协议里没该项内容,被拆迁人可在专业律师的协助下,另制订补偿协议内容,最大限度保障权益。

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