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房屋拆迁有这四种情况难以得到补偿

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-07-26

2020年开始的新冠肺炎疫情在中国已转入了尾声,在这一年多的疫情防控措施下,许多生产建设项目都陷于了停滞,就连政府规划实行的征税征地项目也不例外。2021年的春季过后,人们的生产生活基本全部恢复正常,停滞已幸的征税拆迁项目陆续重新启动,北京晏清律师事务所接到的拆迁问题咨询及代理案件的数量也逐渐多了起来。人们广泛关心的问题是自家房屋真如征地方所说的那样属于违建无法取得补偿吗?究竟什么样的房屋会难以获得补偿呢?下面北京晏清律师事务所的专业征地律师为您一一答案:

一、被认定为违法建筑的房屋

先拆毁违建再实施征收征地是征地方惯用的做法,这种作法分为两种方式,第一种是只只将房屋认定为违法建筑,从而将违法建筑的面积写出进补偿协议中,大幅降低或减免违法建筑面积的补偿款;第二种作法是先将房屋认定为违法建筑,然后对违法建筑展开拆毁。这样做对于拆迁方的好处在于,违法建筑被拆除后被拆迁人就无权再主张违法建筑面积的征收征地补偿价款。

当房屋被确认为违法建筑时应该最优先考虑到该认定行为的合法性,若是经合法程序所认定的违法建筑,当事人也享有驳回及抗辩的权利,可以通过法律程序进一步维权。

二、超过批准期限的临时建筑征税时未拆毁

依照《城乡规划法》及《土地管理法》的规定,临时建筑的用于期限通常不多达两年,

且应在使用期限内自行拆毁。在批准后期限内之后使用的临时建筑面对征税拆迁时,可融合剩下使用期限及修建成本等因素展开综合评估并给予适当的补偿。而超出用于期限也未经批准后缩短使用期限的建筑,超出使用期限时便不会被认定为违法建筑,关于违法建筑的认定参考第一条。

三、在拆迁范围内新建、扩建、改建房屋

房屋征税范围确定后,在征税范围内的所有房屋都会暂停办理各项新建、改建、扩建房屋等审批,以后征收征地项目完成后才能恢复。故征税范围确认后,房屋的权属情况及面积便被固定下来,此后所改建的房屋均无法获得合法手续,不会依照违法建筑展开处理。

四、征地范围确定后转变房屋用途

众所周知,商铺相比于住宅而言,补偿项目增加了投产歇业损失等必要的补偿。在房屋征税范围确认后,改变房屋、土地用途的审核同样暂停办理,此时住宅的性质无法转换为经营用房,故难以获得商铺标准的拆迁补偿。而在房屋征收范围确认前一直专门从事生产经营活动的住宅,虽未办理转变房屋用途的审核手续,但依旧可以按照商铺的标准获得拆迁补偿。

征税拆迁中所涉及到的问题复杂而繁复,被拆迁人在未取得失望补偿的前提下切勿贸然签署补偿协议,应该交给北京晏清律师事务所专业的拆迁律师对补偿协议展开审核把关,让律师替你思考,不会少走许多弯路。