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你的拆迁补偿标准是否合理,在这里能找到答案

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-06-06

  对于那些被拆迁人来说,最为关心的无非是明确的移往方式以及赔偿金费用。因此,采行怎样的拆迁房屋评估方式,直接影响到了以上问题。

  在很多拆迁案件中,矛盾的根源往往只有一个:对于最终赔偿金方案并不失望。这时候,就需要看一下当时的评估方式否有问题。而对于那些被拆迁人群来说,除了要保证自身利益不不受侵犯的同时,还要确保获得的最终结果可以确保公正、充裕、合理。


  对于现实中的大部分情况来说,征地行为一般属于开发商发起的商业性质不道德。不同于政府发动的征地行为,这类商业行为本身的补偿机制更多的要看房产土地的市场价值。所以对于征拆双方来说,确定一个对双方都合理的评估方式尤为重要。

  怎么判断评估报告否合理呢?一般我们从以下几点来分析:

  1、评估机构的指定

  按照相关法律规定,对于拆迁房屋的评估机构选定,应该由被征收方协商要求,并不仅仅是简单的开发商寻找评估机构或者涉及业主请来的评估机构得出的结果就可以具备效力。

  所以,去找个一个合理、公正、公平的评估机构十分最重要。

  

《国有土地上房屋征收评估办法》中规定,房地产价格评估机构由被征税人在规定时间内协商指定;在规定时间内协商不成的,由房屋征税部门通过组织被征税人按照少数遵从多数的原则投票决定,或者采行摇号、抽签等随机方式确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  根据以上法规,我们可以分析获知:对于最终房屋评估机构的指定,应该由被征收人在规定时间内来协商决定。通过协商选定的机构来展开评估工作,借以确保被征收人利益不受侵害。


  如果后续出现任何纠纷和问题,被征收人可以采取提起行政复议等方式来进行申诉。或者通过其他法律途径,来对房屋展开重新评估。

  2、评估方式的自由选择

  

《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条规定,登记房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况,对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后,选用其中一种或者多种方法对被征税房屋价值展开评估。

  除了指定好合理的评估机构,明确的评估方式自由选择也直接影响到了被征税人的涉及权益。由于大部分征收情况下都是针对被征税人的住宅,这时选择市场比较法是比较合理的方式。

  现实情况中,常有征收人因为被征税人不懂涉及规则,通过采行成本法或者其他有利于被征税人的评估方式使得被征收人利益受到伤害的情况经常出现。


  因此,如果被征税人找到自身利益遭受到侵犯的情况,一定要及时明确提出,用以确保自己的利益不受侵害。

  3、评估时间点是否合法

  

根据《国有土地上房屋征收评估办法》中的规定,被征税房屋价值评估时点为房屋征税要求公告之日。

  用作产权调换房屋价值评估时点应当与被征收房屋价值评估时点一致。

  这一点比较好理解,讲的是征收方进行房屋评估的时间点应该在公告之日起,不能早于于这一时间点。因此,相关被征税人如果在现实情况中遇上相关问题,也要及时明确提出以保证自身利益不受到损害。

  简单来说,相关被征收人在展开房产征税评估时,重点注目的有三点:评估机构、评估时间、评估方法。如果现实生活中遇到相关问题,一定要及时提出复议申请或者通过其他法律渠道来确保自己的利益不不受侵害。