欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
专业拆迁律师
法律咨询
当前位置: 主页 > 法律咨询 > 正文

拆迁评估时要多注意这些细节!可以有效地提高拆迁补偿

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-09-27

拆迁评估是我们通常说道的拆迁补偿价格评估。征地补偿价格评估所指的是在征地公告印发后,由具备相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征税评估办法对拆迁区域内的房产展开价格评估确认的不道德。

北京来硕律师事务所郭律师来给大家理解,征地评估的注意事项。

评估机构的选定:负责管理房地产价格评估的机构由被征收人协商选定。留意,明文规定评估机构是被征税人和征收方共同协商选定的,这里我们广大被拆迁户是有参与权的,而现实生活中往往都是政府单方面选择评估机构,严重影响评估结果的公正性。

征收房屋的价值将完全按照类似房地产的市场价格,不再综合政府定期发布的房地产市场价格。一般由房屋征收部门作为委托人,与评估机构签定评估委托合同后进行实地评估:估价师对被征税房屋进行实地查勘,根据评估对象和当地房地产市场状况,选用一种或多种方法进行评估。实地评估后房地产价格评估机构向房屋征税部门获取分户的初步评估结果,房屋征收部门将评估结果向被征收人审批。审批期间,估价师要对初步评估结果展开现场说明说明。

交付给报告:公示期满后,房地产价格评估机构向房屋征收部门提供整体评估报告和分户评估报告,房屋征税部门向被征税人交予分户评估报告。现实的过程往往直接省略公示这一环节,一份评估报告就直接交给被征收人手中了。是合情合理的作法。

对于房屋、建筑物的补偿,应当以涉及房产证明登记的建筑面积为计算出来标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的,可经实际丈量确认。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司,评估公司根据相关评估技术标准,确定房屋、建筑物的实际价值。

对于评估结果不满意怎么办?

被征收人对房屋评估报告有疑问的,出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其做出说明解释。

对于评估确定的被征税房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请人审核评估。应当自收到评估报告之日起10日内展开申请人。对于复核结果有异议的,可以自接到书面审核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请人检验。

被征收人对于拆迁补偿仍有异议的,按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条的规定来处理,可以依法申请人行政复议,也可以依法提起行政诉讼。