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拆迁补偿不合理按照这个步骤维权

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-09-24

原标题:拆迁补偿不合理按照这个步骤维权

1、申请人政府信息公开程序是维权的第一步

目前信息公开的主要法律依据是《中华人民共和国信息公开条例》,对信息公开发表的主体、范围、时间等都作了明确的规定。

按《土地管理法》的规定,征地一般不应由省级政府批准,想要知道征地否合法,不应首先向国土资源部门申请征地批文的信息公开发表,如果没批文,那征收肯定违法。

通过信息公开程序,往往可以寻找征地征地过程中的违法点,通过此程序所提供的证据材料,可以有针对性的提起复议或者诉讼程序,依法维权。

对国有土地上房屋拆迁而言,根据《条例》规定,首先应由区县人民政府作出 “征税要求”,对于是否存在“征收决定”,是否依法公告,是否符合公共利益,是否合乎国民经济和社会发展规划、土地利用总体规划、城乡规划和专项规划,这些都可以通过申请人信息公开发表来了解。

如果有关部门不依法进行信息公开,可以根据《行政诉讼法》及《最高人民法院关于受理信息公开行政案件的规定》,对其不履行信息公开发表法定职责的行为,提起行政诉讼。

2、对房屋拆迁评估结果上告,可要求重评

在评估公司人员上门时,被拆迁人也要让他们索取适当评估公司的资质及上岗证件,在评估报告中 “与房屋实际面积,装修情况,层高相符的地方,要提出质疑,要让评估人员详细记述,必要时要他新的评估”。

对于已达成拆迁补偿移往协议的被拆迁户,一定要留意向征地公司索要协议原件。 “有些险恶的拆迁人先让你签字,所有补偿金额、面积、楼号都是空白,与口头不一致”。

3、呈交房屋拆迁裁决申请人

被拆迁人对房屋征地补偿的形式和金额、安置用房的面积和移往地点、搬迁过渡的方式和过渡性期限等征地事宜做出的关于双方之间的权利和义务的具体行政行为上告的可以向征地主管行政机关申请判决。

4、拆迁行政复议

被拆迁人指出房屋评估不合法、补偿安置方案不合法(包括补偿对象、利益相关人、补偿范围、补偿标准、补偿方法以及安置房源等内容);

被拆人指出行政裁决或具体行政行为的不合法(还包括具体行政机关对被征地房屋的面积认定、违章建筑处置、婚姻状况证明、共计产权情况、户籍人口证明、伤残证明、住改非以及经营许可等内容);

认为行政强制拆迁不合法等,可以向管辖部门申请人行政复议。

5、征地诉讼

行政诉讼

房屋征地行政诉讼案件涵盖多种明确行政行为,牵涉到许多法律、法规、规章和规范性文件,法律关系繁复,是社会的热点,更容易引起群体矛盾。

被拆迁人可以在行政复议后15日内驳回行政诉讼,也可以在行政裁决书送达之日起3个月内直接向法院驳回行政诉讼。

民事诉讼

拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、移往等问题达成协议后,一方或者双方当事人答应,依法向人民法院提起诉讼的,人民法院应当作为民事案件受理。

对拆迁人与被拆迁人未达成征地补偿移往协议,未经行政裁决,而强行将被拆迁人房屋拆毁的,被拆迁人可以侵权行为为由向法院控告。

6、拆迁户维权需要收集的证据

“打官司打的是证据”,所以证据在依法维权中至关重要。

掌控充分、可信的证据是胜诉的保证,也会使自己在谈判中正处于不利的位置,是减少补偿砝码的不二法门。

“以事实为根据,以法律为准绳”是司法活动的基本原则,但在现实生活中,往往由于举不出证据,导致有利后果。

所以,要有“证据意识”,留意收集和保存有力证据。https://www.sohu.com/a/385720041_100148137回到搜狐,查看更多

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