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拆迁房离婚时如何分割夫妻房产赠与子女的流程-南通诉讼离婚律师-王丹丹律师

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-09-16

 王丹丹律师,南通诉讼离婚律师,现执业于上海市亚太长城(南通)律师事务所,执业以来,坚持 “受人之托、忠人之事、敬业勤勉、诚实信用” 的服务宗旨,精益求精地承办每一项明确法律事务、每一个案件。精辟的诉辩思维、纯熟的诉讼技巧、精湛的辩论技能和自如的法庭发挥以及对待工作兢兢业业、认真负责的工作态度赢得了广大当事人的高度赞赏。

  

拆迁房离婚时如何分割


拆迁房离婚时如何拆分-




一般情况下,征地补偿安置分三种情况: 1、作价补偿,由拆迁人根据房屋评估价,向被拆迁人保险费拆迁补偿款。此等补偿方式,由拆迁人直接面对被拆迁人,与被拆迁人共同居住的人员难以从拆迁人处直接取得利益。 2、产权对调,征地时,根据被征地房屋的实际测量的面积,并计算出来综合评估值,由拆迁人自行给被拆迁人提供等面积房屋作为对调,此种方式,由拆迁人必要面临被拆迁人,与被拆迁人共同居住于的人员难以从拆迁人处必要取得利益。 3、作价补偿与产权调换向结合。此种方式,系由由拆迁人根据房屋评估价,向被拆迁人保险费征地补偿款。 同时,拆迁人向被拆迁人提供征地安置房屋,按照被拆迁房屋内的户籍人员情况,向被拆迁人及被拆迁房屋内的户籍人员提供移往房屋,由购房人根据需要,在缴纳一定的价格后,向拆迁人购买安置房。 此等移往方式,与被拆迁人共同居住的人员可以从拆迁人处必要获得利益,但是必须原征地房屋拆迁人的书面接纳



夫妻房产赠予子女的流程

  在民间有句俗语,生儿一百岁,长忧九十九;父母爱子,往往孩子还未主动开口,父母便已将孩子未来所需的财产早已赠予给子女了,少见的就是房产赠予了,那么夫妻房产赠予子女的流程又是怎样,费用如何计算,如果再婚协议中夫妻誓约将房产赠与子女的,一方反悔是否可以撤销等问题,让我们一起往下看。




  一、夫妻房产赠与子女的流程

  房屋赠予人与受赠人议定房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠予一定要采用书面形式。


  房屋赠予的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。


  办理公证。根据国家及本市的有关规定,直系亲属间房屋赠予,公证手续不是必须办理的。


  办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠予当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请移往过户注册。


  赠予人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移注册为准。如果未办理产权转移登记手续,但当事人之间议定了书面赠与合约,且赠与人已将房屋产权证原件转交受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应该认定赠予正式成立。


  二、父母赠与房产过户的费用怎么计算

  个人所得税:不征收


  契税:受赠人交纳,再出让房产,按照正常的房屋买卖计税。


  三、再婚协议中夫妻誓约将房产赠予子女的,一方反悔可以撤销吗

  实务中有两种观点:第一种认为,在未过户前可以限于合同法第一百八十六条权利撤销权的规定;第二种认为,再婚协议中的赠予条款不同于单纯的赠予行为,无法适用自由撤销权的规定。笔者同意第二种观点:


  离婚协议中的房产赠予条款与整个再婚协议是一个整体,不能单独行使任意撤销权。


  离婚协议是夫妻双方对婚姻关系的中止、财产分割、子女养育以及债务承担等涉及人身财产事项协商一致的协议,并具有感情因素,并不等同于一般意义上的赠予合同,可以解读为是附条件的赠与。并不因赠予财产的权利尚未移往,赠予人就当然有权撤销赠予,因此对离婚协议的审查无法简单限于合同法等价有偿的原则,而不应侧重从否有违当事人真意、否侵害子女和女方利益等角度展开考量。


  实践中,有些人为了超过离婚的目的,在再婚协议中作出一些欺诈的承诺,又在再婚后对财产拆分问题答应,要求变更或者撤销关于财产分割的协议。这是一种不诚信的行为,任何一方没有特殊原因,都不应拒绝接受这一要求所带给的法律后果、维护未成年子女的合法财产权益。


  根据婚姻法司法解释二第九条规定:男女双方协议再婚后一年内就财产分割问题反悔,请求更改或者撤销财产分割协议的,人民法院应该受理。人民法院审理后,未发现议定财产分割协议时存在欺诈、威逼等情形的,应该依法驳回当事人的诉讼请求。


  综上所述,认为,房产赠予子女与赠予他人在流程上样子并无太大差别,手续也不复杂,关键是不要借赠与孩子房产为由,来逃离债务,成为老赖可就得不偿失了。以上就是夫妻房产赠与子女的流程的涉及内容,希望可以协助到你;如还有疑问,可联系律师展开详尽的咨询。