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房改房动迁补偿标准,房改房拆迁补偿的计算方式?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-09-15

原标题:房改房动迁补偿标准,房改房拆迁补偿的计算出来方式?

征地工作会牵涉到到多种类型的房屋,住宅、商铺、工业厂房、自建房等。在住宅中,除了普通商品住宅,还有公租房、房改房、以及老式的自建房等。那么遇到征地拆迁,房改房是如何补偿呢?我们首先来理解一下什么是房改房。

一、什么是房改房?

房改房,是指于1994年国务院发文实行的城镇住房制度改革的产物,是我国城镇住房由从前的单位分配转化成为市场经济的一项过渡性政策,现如今又可以叫做已购公有住房。已购公有住房,是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定,按照成本价或者标准价出售的已辟公有住房。按照成本价出售的,房屋所有权归职工个人所有;按照标准价出售的,职工享有部分房屋所有权,一般在5年后归职工个人所有。

获得公房的合法产权后,对公房展开征地的,房屋征地的补偿款是全部归公房产权人所有的,房屋征收部门会对公房产权进行调查,确定补偿的对象。

冠领拆迁补偿律师办案现场摄制

二、否获得房屋产权与土地使用权

房改房遇上征地时,先要明确该征地项目针对这一区片房改房的安置补偿政策。但是,想要该房屋补偿和安置跟普通住宅相同,关键还是看是否获得了房改房的产权和土地使用权。

1、以成本价购买还是标准价购买

如果以成本价购买,可以获得房屋独立产权。但是,1998年以前,许多职工都是按标准价出售的住房。按相关规定,以标准价买下的“房改房”上市时,应先补足标准价和成本价之间的差价。当然,不同地区房改政策有差异,还需要明确地方房改政策针对房改房产权的规定。独立国家获得房屋产权后,拆迁时房屋的价值评估就可以参照周边普通住宅的市场均价进行。

2、否补交土地出让金

很多地区房改的公房建设用地归属于划拨性质,也就是没交纳土地出让金,那么个人享有房屋产权的同时是否拥有土地使用权呢?关键就在于是否交纳了土地出让金,这个出让金也容许了房屋上市交易。如果将房改房背叛,没有交纳土地出让金,很难办理土地使用权变更手续。同样的,遇到拆迁既想要取得房屋的征地补偿,也想获得土地使用权的补偿,就需要完善土地使用权的相关手续。当然,房改房既然是国家对于职工福利房分配的补偿,在补交土地出让金时会有一定的优惠,是高于普通商品住宅的。

三、2019年房改房征地补偿标准

房改房具有合法产权,征地补偿不应参考商品住房。改建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或用于人缴纳的各种补偿金。一般有:

1、房屋补偿费(房屋重置费),用作补偿被征地房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算出来。

2、周转补偿费,用作补偿被征地房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费,用于鼓励被征地房屋住户大力协助房屋征地或主动放弃一些权利如自愿迁到郊区或不要求征地单位移往住房,房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确认,改建单位必须严格执行,不得给定变更。

四、房改房征地补偿金的计算方法

1、房屋征地补偿计算标准

(1)房屋征地货币补偿=合法享有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确认的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人取得对调产权的房屋的评估价格

2、房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=迁往退休金+没提供周转房情况下的临时安置退休金+多达过渡期限的临时安置退休金+非住宅房屋因投产、歇业造成的损失赔偿费

注:1.如果拆迁人提供周转房且征地房屋用于人居住于,则公式第二项退休金为0;

2.如果征地房屋科住宅房屋,则公式第四项赔偿费为0。

综上所述,如果您所出售的房改房正在面临拆迁,有关房屋权属问题和土地使用权等情况一定要搞清楚,享有房屋产权与土地使用权是获得公平合理拆迁补偿的前提,有了这个前提我们就可以根据上述方法估算出补偿金的数额。https://www.sohu.com/a/418125153_746465回到搜狐,查看更多

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