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好消息:江苏省征收农民集体农用地的区片综合地价及补偿标准

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-09-16

  

  各市、县(市、区)人民政府,省各委办厅局,省各直属单位:

  为贯彻确保被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,确保被征地农民原先生活水平不降低、长远生计有确保,按照2019年8月26日新的修正的《中华人民共和国土地管理法》规定,省人民政府决定,发布征地区片综合地价最低标准,调整土地补偿费和安置补助费最低标准。现将有关事项通报如下:

  一、公布征伐地区片综合地价最低标准

  全省征收农民集体农用地的区片综合地价由土地补偿费和安置补助费构成,不包括法律规定用于社会保险缴付补贴的被征地农民社会保障费用、地上附着物和青苗等的补偿费用。全省征收农民集体所有农用地区片综合地价最低标准:一类地区64000元/亩、二类地区55000元/亩、三类地区47000元/亩、四类地区40000元/亩。各地制订的征地区片综合地价执行标准不得高于省人民政府规定的征伐地区片综合地价最低标准。调整后的地区分类详见全省征地区片综合地价地区分类表。

  征税集体建设用地参照所在区片征收集体农用地区片综合地价标准执行。征税集体未利用地参照所在区片征税集体农用地区片综合地价标准的0.7倍继续执行。牵涉到征收依法取得的集体经营性建设用地使用宗地地价评估的方式确定。

  根据全省经济发展状况,调整土地补偿费和安置退休金最低标准,具体如下:全省征税农用地的土地补偿费最低标准,一、二、三、四类地区分别为每亩32000元、27500元、23500元、20000元;安置补助费最低标准,一、二、三、四类地区分别为每人32000元、27500元、23500元、20000元。

  大中型水利、水电工程建设的征地补偿,原则上按照我省规定的征地补偿标准执行,如国务院规定的标准低于我省,执行国务院规定的标准。采煤塌陷地的征地补偿标准自行制定。

  各市、县(市、区)人民政府根据上述规定制订本行政区域内的征地区片综合地价执行标准,土地征收补偿安置费按照当地征伐地区片综合地价继续执行标准和征地面积的乘积计算出来。同时根据当地实际情况,按照征地补偿费主要用于被征地农民的原则,参考近年来征地补偿费在农村集体和农民个人之间的实际缴纳费用,合理确认征伐地区片综合地价中土地补偿费、移往退休金的标准。各项标准均不得高于省人民政府规定的最低标准。土地征收涉及的地上附着物和青苗等补偿标准,按照等效替代、公平合理的原则,由各设区市人民政府根据当地市场供需情况制订,报省人民政府备案后,向社会发布。

  本标准自2020年1月1日起实施。在2020年1月1日至征伐地区片综合地价发布实施期间,各地已经国务院、省政府批准的土地征税,须按新公布的征伐地区片综合地价标准及时补齐差价。建设项目增加的费用划入项目概算。

  二、切实做好土地征收工作

  征地补偿工作政策性强、涉及面甚广,事关广大被征地农民的合法权益。各市、县(市、区)人民政府要高度重视,加强组织领导,专责协商,严格执行新修正的《中华人民共和国土地管理法》规定的征地范围、征地程序、征地补偿标准,依法及时足额缴纳土地补偿费、移往退休金以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用,切实做好征地补偿安置工作。新的修正的《中华人民共和国土地管理法》未作规定的,按《江苏省征地补偿和被征地农民社会保障办法》(省政府令第93号)执行。

  各地要严肃做好新杨家征地补偿标准的衔接,妥善解决实行过程中的有关问题,保证新的征地补偿标准顺利实施。各地涉及部门要通力协作,强化对征地补偿安置工作的管理,防止再次发生侵害被征地农民合法权益情况。

  在征地批后实施时,土地征税补偿安置费结余部分划入县(市、区)征地补偿调剂金账户,不足部分由地方政府通过征地补偿调剂金账户统筹补齐。

  各设区市人民政府将所辖县(市、区)制定的执行标准统一上报省人民政府,经省人民政府批准后,由各市、县(市、区)人民政府公布实施。

  附件:全省征地区片综合地价地区分类表格

  江苏省人民政府

  2020年5月19日