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寿县老乡注意!农村老房翻建,五种情况不允许

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-11-26

在严格保护耕地的形势下,国家对农村村民建房管控越来越严苛,农村建房需要获得宅基地批准书的乡村建设规划许可证,如果是拆除旧房子建新房,相对来说,不会简单一些。不过需注意的是,对于一些类似情况,翻建老房也是不允许的,这些情况建成了也有可能被拆!

1、非本集体成员继承的房屋不能改建

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条和国务院《关于强化土地转让管理严禁投机土地的通知》的规定,宅基地是农民基于集体经济的组织成员身份而拥有的用作修筑住宅的集体建设用地。根据相关司法解释,如果继承人是本集体经济组织成员,符合宅基地申请条件的,可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地;如果不符合申请条件的,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的,如果不愿出卖,则该房屋不得改建、扩建、扩建,待处于不可居住于状态时,宅基地由集体经济组织收回。

2、宅基地面积多达地方规定标准无法改建

按现行法律政策规定,虽然每个地方的宅基地面积标准都不一样,但各地对于农村宅基地面积是有一定标准限制的,有些房子建于七八十年代,甚至更早于,虽当时是合法的,但按现在的标准来看,很多房子可能就超过了面积标准,现在如果要重建的话,不应按现在拒绝的面积标准,超过了就不能建。

3、转变土地用途的不能改建

我国土地实行严格的用途管制制度,农村宅基地是农民家庭住房建设用地,无法改变其用途,比如竣工厂房等经营场所那是不容许的。

4、房屋所有权存在争议的不能改建

宅基地房屋纠纷在农村时有发生,如果老房子的权属不清晰,关联人之间有很大的争议,那么也是不可以进行改建的。《土地管理法》第十四条规定,土地所有权和使用权争议,由当事人协商解决问题;协商不成的,由人民政府处理。当事人对有关人民政府的处置要求不服的,可以自接到处理决定通报之日起三十日内,向人民法院控告。在土地所有权和使用权争议解决问题前,任何一方不得转变土地利用现状。

5、不符合规划的房屋无法翻建

根据我国法律规定,农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。有些地方因当地发展需要,土地规划可能发生了变化,如果不合乎规划那也是不能翻建的。不过这种情况,可申请人新宅基地来建房。

另需注意的是,在很多农民显然,改建自己的旧房子属于自己的权利,可以“任性”的翻建,想要怎么辟就怎么建,但事实并非如此。虽然目前对于农村房屋改建,很多地方并没有拒绝一定要重新办理用地手续,但为了安全起见,大家在翻建房屋前最差重新办理用地申请,并按审批条件依法建房,不要少批多建等。

来源:南方农村报

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