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房屋拆迁补偿诉讼代理。

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-10-19

征地补偿是指房屋征收部门自身或者委托房屋征收实行单位依照我国集体土地和国有土地房屋拆迁补偿标准的规定,在征收国家集体土地上单位、个人的房屋时,对被征收房屋所有权人(以下称之为被征收人)给予公平补偿。房屋征收补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收补偿工作。

1、根据土地性质分类

拆迁补偿根据土地性质可以分为国有土地上的房屋拆迁补偿和集体土地上的房屋拆迁补偿两种。以前,国有土地和集体土地上的房屋征收分别是由《征地条例》和《土地管理法》调整。城乡间两种有所不同的地权,限于两种有所不同的征收补偿制度。2011年新的施行的《征收条例》适用于城市范围内国有土地上的房屋征税,对于集体土地上的拆迁仍然依据《土地管理法》,这造成了同样是房屋征收与补偿,城镇与农村限于不同的法律法规,造成了立法和执法人员上的不公平。为了解决城乡实行不同的征税补偿制度的问题,正在改动之中的《土地管理法》,将参考《征税条例》中确立的基本原则,国有集体土地未来将会构建同价同权。

2、根据房屋用途分类

拆迁补偿根据房屋用途可以分成住宅房屋拆迁补偿和非住宅房屋拆迁补偿两种。

房屋用途各不相同两个方面:一是土地的用途,它决定了房屋用途的走向;二是规划设计的用途,它决定了房屋用途的内容。“住宅”是专供居住于的房屋,“商业服务用房”是从事商业和为居民生活服务所用的房屋,二者是两种几乎不同用途的房屋。正是房屋的用途区别,其在设计规划上和建筑结构上还有价值产生都有所不同,因此征地补偿也有所不同,遂分离处置。宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确认。征地中确认的宅基地面积不应经合法批准、托不超掌控标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被征地宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400--700元/平方米幅度内确认。户均移往面积,按照100-150平方米控制,明确标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。
法律依据土地管理法

2021-09-06 14:58