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商家店面被拆迁该如何补偿?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-06-10

  在征地过程中,针对对象除了当地居民、公司来说,周边的商铺也可能会遇到同样的情况。由于很多商铺都是和房东租用而来,极少数为自己购买下来商用。所以,在实际赔偿过程中就可能会有具体情况有所不同方案的问题。商家店面被征地应该如何赔偿?今天我们就来给大家详细分析一下。

  以上我们已经描写了商铺的不同性质,这时候就要根据实际承租人的情况来确认具体赔偿金方法。

  

  商铺拆迁补偿应该给谁?

  在很多人印象中,商铺承租人虽然在一定意义上也归属于财产所有者,但是毕竟不属于房产所有人。所以商铺拆迁时,承租人否应当拿到拆迁补偿还应向以下几个方面来分析。

  1、如果商铺的承租人已经签订了商铺租赁合约并且办下了相关的营业执照,而且店面涉及申请合理合法,那么商铺承租人是可以拿到拆迁补偿的。

  2、在进行实际拆迁过程中,实际被拆迁人应当和承租人就所出租房屋问题达成协议,如果被拆迁人和承租人解除了租赁协议,那么征地应该给与被拆迁人适当的征地赔偿。

  

  具体补偿的计算公式:(被拆毁房屋的房地产市场单价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  如果被拆迁人在出租关系上没有和承租人达成协议,拆迁人应该在展开拆迁赔偿金时采取房屋调换的方式。

  商铺拆迁时补偿计算方法是怎样的?

  1、在迁往期间,产生的店铺复工损失、机器调试修缮费用、物资包装搬卸、店员解雇等费用。

  2、基于政府涉及规定发放的奖励费用。包括但不仅限于速迁费、拆迁奖励酬劳等。具体内容必须查看征地协议以确定拆迁行为的合法性,最终要求索要赔偿内容。

  3、拆除非住房房产导致停业损失的,应该参照具体地区的涉及规定来进行赔偿金。

  

  征地时相关评估方法该如何确认?

  现实情况中,能够作为拆迁评估方式的主要为以下几种:

  市场比较法:将估价对象与在估价时点近期有过交易的类似于房地产进行比较,对这些类似房地产的已知价格不作适当的修正,以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。

  成本法 :贪图估价对象在估价时点的重置价格或重建价格,扣除折旧,以此估计估价对象的客观合理价格或价值的方法。

  建筑物重置价格法:使用估价时点的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新修建与估价对象具备同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

  建筑物修复价格:使用估价对象原有的建筑材料和建筑技术,按估价时点的价格水平,重新建造与估价对象相同的全新状态的建筑物的正常价格。

  基准地价修正法:在政府确认发布了基准地价的地区,由估价对象所处地段的基准地价调整得出估价对象宗地价格的方法。

  在实际征地过程中,应当参考具体情况自由选择有所不同的评估方式。最终的原则应该保证被拆迁人相关利益不被侵犯,征地赔偿金应当合理、充足。

  综上所述,在实际拆迁不道德中,商铺拆迁作为其中的类似情况。除了确定好具体房产评估方式、赔偿方法等问题之外,还要处理被拆迁人和承租人之间的问题,保证被拆迁人和承租人的利益都不受到伤害。至于其中遇上的问题,最好还是寻找专业律师进行咨询。