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拆迁补偿标准低,可从这几个阶段维护合法利益!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-08-05

征地拆迁是一项涉及老百姓和国家两方面利益的重大工程,无论是从法律的角度来说还是从情理的角度来说,都应该要按照法律所规定的程序进行。但是实践中,有个别地方征收方却不依法征收,违反法律法规,给予被征收人的补偿不仅没有保障其原先的生活水平,反而减少了被征收人的生活水平。有的送给国家造成了相当严重的经济影响。

而有被征税人为了能够拿到合理的补偿,便走上了诉讼的这条道路。可是因被征税人通常都是普通的老百姓,又不懂法,很多时候都不知从哪下手维权,致使错过维权的机会。下面凯诺律师就来为大家简单的讲解一下维权的几个阶段,以便被征税人逃跑维权的机会。

一、审批、审查阶段

在正式实行征税开始之前,涉及部门必须要将征税启动公告、移往补偿方案、土地调查现状向被征收区域发布,之后要依法获得征地批文。所以,在征税方开始征收时,被征税人首先要留意以下两点:

1、是不是征税启动公告或是房屋征税决定公告?

征税启动公告或是房屋征税决定公告是查阅征税方是否是依法征税的首要一步,如果征税方没有向被征税人或是被征税人集体经济的组织成员公布,那么被征税人可以对征税的合法性明确提出质疑,然后要求征税方出示或是公开涉及的文件。若他们不公布,可以从地方相关部门门户网站上查询征地信息,若是查不到,可以向有关部门申请政府信息公开发表。

2、征地批文是不是由法定职权部门做出?

征地批文是征地拆迁中最为核心的文件,集体土地碰上征税时,必须要办理农转用地审批手续。根据现行《土地管理法》第四十四条规定:建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审核申请。牵涉到农用地转为建设用地的,由国务院批准后,那么也就是说,征地批文上必须要有审批部门的公章,必须是由省级人民政府或是国务院作出。

征税启动公告或是房屋征税决定公告一般则是由市、县级人民政府作出,同样的,征税公告也必须要有市、县级人民政府的公章。如果被征税人发现,征税公告上面没公章或是公章是镇政府、村委会的,那么征税就不存在不合法情况,大家需要注意。