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征收面积约10万平方米!九江新三鼎建设项目拆迁补偿方案已出

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-11-29

「本文来源:大江网」

8月11日

濂溪区政府网公布

2021年度新的三鼎建设项目地块

房屋征税补偿安置方案

征地范围位于五里街道八里村、

十里街道黄土岭村,

东至浔南安置小区,

南至德化路,西至青年路,

北至浔南大道(变电站)

共征收房屋面积约10万平方米

自征税补偿移往方案发布之日起

180天内已完成全部房屋征收任务

根据城市建设发展及公共利益的需要,依据区土地利用总体规划,经濂溪区人民政府研究,启动濂溪区2021年度新三鼎建设项目地块土地及地面附着物征收工作,根据该地块征税土地告知书,出台该地块房屋及地面附着物征收补偿移往方案,现将《濂溪区2021年度新三鼎建设项目地块房屋征税补偿安置方案》及有关事项发布如下:

征税范围

新的三鼎建设项目地块拆迁范围坐落于五里街道八里村、十里街道黄土岭村,东至浔南安置小区,南至德化路,西至青年路,北至浔南大道(变电站),共征收房屋面积约10万平方米。

征税部门和征税实施单位

本项目房屋征税实行委托征收方式。

1、房屋征收主体:濂溪区人民政府

2、房屋征税部门:濂溪区住建局

3、委托五里街道办事处、十里街道办事处的组织实施房屋征税工作,并与被征收人签订房屋征收补偿协议。

4、委托九江市濂溪区房地产测绘队分担被征收房屋的结构确认、面积测绘丈量、附属物勘察清点工作。

征收期限

自征收补偿移往方案公布之日起180天内完成全部房屋征税任务。

被征收房屋类型和建筑面积的认定办法

1.集体土地上被征收房屋的结构和建筑面积,经有关部门确权后,以征税人委托的具备相应资质的测绘部门测绘数据为准。

2.未经批准后擅自搭建,且经认定为违法建筑的不作补偿,一律自行拆除。拒不自行拆毁的,由九江市濂溪区有关行政机关依法展开强制拆除,以料抵工。

房屋征税补偿方式、标准和计算方法

1.非住宅补偿实施货币补偿和产权调换两种方式。

(1)自由选择货币补偿方式的:

以房屋征收要求公布之日为评估时点,被征收房屋有完全产权的(拥有房屋及土地所有权)根据被征税房屋的区位、成新、结构,面积等因素,由依程序指定的评估机构确定最终货币补偿价格;土地出租户所辟合法房屋和地上附着物的实施货币补偿移往,房屋和地上附着物货币补偿价值由指定的评估按被征税房屋和地上附着物重置价格展开评估确定。

(2)选择产权对调方式的:

房屋完全产权人(享有房屋及土地所有权)自由选择产权对调的,对被征税非住宅房屋价值和用作产权调换的非住宅房屋价值以房屋征税要求公布之日为评估时点分别评估,按等价值展开产权对调,调换结清之间差价。

3.其它补偿

(1)征税非住宅房屋符合“有合法、有效的营业执照或者其他相关生产经营行政许可手续,且营业执照或其他相关生产经营行政许可申请上写明的营业场所为被征收房屋”条件的,按被征收房屋营业面积评估价值的4%给与一次性停产停业损失补偿(非住宅给与停产歇业损失的,不再支付临时安置补助费)。

(2)被征税房屋装饰装修价值补偿按房地产价格评估机构评估确定。

(3)附属物补偿按《九江市房屋征收项目附属物补偿标准参考表》执行。

(4)非住宅房屋迁往费按被征收房屋建筑面积每平方米8元标准计算。

(5)机器设备、库存夹板迁往等费用由委托的评估机构展开评估,并按评估确定的标准给予一次性补偿。

(6)非住宅租金损失补偿。营业店面30元/㎡,生产用房20元/㎡,仓库、办公用房12元/㎡的标准,给与6个月租金损失补偿。(被征收人给与租金损失补偿的不再缴纳临时移往补助费)

补助和奖励办法

凡在征税规定的期限内签订征收补偿协议并完成迁往缴交钥匙的房屋所有人,给予每户6000元的搬迁进度奖。

补偿款缴纳方法

根据与被征税人签订的征税补偿协议,征税人向被征税人开具领款凭证(银行存折),被征收人凭存折到征税人办理存款业务的金融机构发给补偿款。

面积与分户原则

房屋面积认定原则。房屋征税部门应当对房屋征税范围内的权属、区位、用途、建筑面积以及土地使用权属等情况组织调查登记,被征收房屋所有权人应该予以配合。调查结果应当在房屋征税范围内向被征税人发布。

对房屋征税范围内已依法注册的房屋,其性质、用途和建筑面积,应该以不动产(房屋权属)登记证书和不动产(房屋)登记簿为准,不动产注册(房屋权属)证书和不动产(房屋)登记簿记载不一致的,除有证据证明不动产登记(房屋)簿确有错误外,以不动产(房屋)登记簿为准。

对房屋征收范围内未依法注册的建筑,由被委托的测绘部门展开实地测量建筑面积,房屋征税部门会同房产、国土、建设、规划、执法人员等部门进行调查认定,对调查认定为合法的建筑或者未超过批准期限的临时建筑,应当予以补偿;对调查认定为违法的建筑或者超过批准后期限的临时建筑,不予补偿。

房屋征税评估机构指定

参照《江西省国有土地上房屋征收与补偿实施办法》第二十一条和《九江市人民政府关于印发九江市中心城区规划区内集体土地上房屋征收与补偿安置实施办法通报》(九府放〔2016〕13号)第十四条的有关办法选定房地产评估机构。

法律责任

1.区房屋征收部门、乡镇街道、村(居于)委会的工作人员在房屋征收与补偿工作中不遵守本规程规定的职责,或者滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的,由区人民政府责令改正,通报批评;造成损失的,依法承担赔偿金责任;对直接负责的主管人员和其他必要责任人员,依法给与处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

2.采行暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作,构成犯罪的,依法追究刑事责任;包含违背治安管理行为的,依法给与治安管理惩处。

3.贪污、侵吞、私分、截留、欠薪征税补偿费用的,责令修正,只得有关款项,限期归还违法所得,对有关责任单位通报批评、给与警告;导致损失的,依法承担赔偿金责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

4.房地产测绘机构或者测绘人员,房地产价格评估机构或者房地产估价师弄虚作假或出现重大差错,导致损失的,依法承担赔偿金责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。

濂溪区住房和城乡建设局

2021年8月9日

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