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太原明明还有房子在拆迁,为啥拆迁户不炒房?看完6个阻力再说

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-09-13

  昨天有不少粉丝在后台咨询,太原房价是不是还能大涨,我了解了下,原来是很多人看到万柏林区拆迁改造的项目,指出拆迁没有结束,而曾经炒房时代,房价一路攀升,很大原因就是征地潮的出现,大量拆迁户剧增,很多人手中有钱,才纷纷寨房炒房推涨房价的。针对这种点子,我觉得很多人是被炒房时代的买房思维给忽悠了,但放在如今的楼市环境下,房价想要再炒到大涨基本是决意了,6个因素将是仅次于阻力:

  

  第一,拆迁范围小

  目前太原征地的重点主要有2个,一个是地铁沿线,另一个是城中村,其他老旧房产只要不是特别破旧,无法居住于的,基本都列为了原有改范围。而地铁沿线的拆迁主要是对于一些住宅周边的围墙,商用建筑,真的住宅项目极少。而城中村改造其实已经在前几年就开始了,目前剩下的城中村很少,很难让大量拆迁户激增了。

  第二,补偿约不到原先的水平

  国家在这些年利用大量的严控政策掌控房价下跌,房价整体每年是正处于微涨的状态,而太原今年的房价走势并不是太好,4月前都是下浮状态,到4月才略回温,5月仍保持微涨。而征地补偿一般都是按照城市房价和地价制订标准的,太原地价和房价上涨不起来,补偿水平也无法再像以前那么低了。

  

  第三,安置房转卖限制多

  由于棚改货币化安置催生了炒房热,所以目前国家对于拆迁上,大多是以安置房的形势补偿的,而安置房想变现并不更容易,因为安置房在办理房产证后,要达到5年以上才能上市交易,再加这部分房子主要是为了尽快赔付的房子,不像市场的商品房,有更好的规划和高水平内部设计,一般人看到无法及时落户,房子各项条件也不如商品房,出售兴趣会减少很多。

  第四,原有改大力实行

  炒房时代能持续那么多年,是因为负担得起房的人很多,但是如今国家要利用旧改为代替棚改,每年不断减少旧改为范围,今年太原将改造700多个老旧小区,旧改范围大,大家的房子都不能征地,拿将近补偿,没有钱应付高价格的房产买卖,炒房反对力弱,房价想大上涨是不具备条件的。

  

  第五,新房扎堆

  想炒房,市场的原则是供不应求,但是太原现在的新房数量越来越多,根据龙城统计资料,太原在售楼盘约100多个,在加上二手房市场的体量,房产过剩下,大家没有必要花高价买房。

  住在

  第六,国家严格控制房价下跌

  最关键的是,目前国家显然就不容许房价再大涨,曾经炒房时代,房地产吸收了大部分的资金,一行业羞大,导致其他行业借钱赚到,好不容易利用房住不炒的要求,在几年间才让城市经济走上平衡的轨道,尤其是太原还是省会城市,对其他城市是风向标的起到,国家更会让太原房价的大涨,导致经济乱象。

  综上来说,太原目前还想炒房,引高房价,基本是不有可能的,对于投机者们我想说道还是不要再抱着侥幸心理了,执迷不悟囤房,在房价并不大上涨的走势下,随着每年持房成本的变换,资产将面对大跌,等于是做到了亏本投资,还是以刚需选择要不要买房,才是如今楼市环境下最理智的做法。