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淄博这里将征地!补偿方案已公布!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-07-26

原标题:淄博这里将征地!补偿方案已发布!

今天

张店区人民政府网站公布通知

淄博火车站南广场建设项目王舍路

东延片区国有土地上房屋(非住宅)

征收与补偿方案(征求意见稿)》印发

根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》和《淄博市国有土地上房屋征税与补偿实施办法》等有关规定,《淄博火车站南广场建设项目王舍路东延片区国有土地上房屋(非住宅)征收与补偿方案》(征求意见稿)已经过相关部门论证,房屋征税范围已公布,现在征收范围内征求公众和被征收人意见。

一、印发期限: 2021年7月8日至8月6日(共30日)

二、现场办公地点: 张店区车站街道办事处铁陆社区居民委员会一楼大厅。

联系人:肖明叶

电子邮件:zdcztlsq@163.com

请被征收人在征求意见期限内,所持本人身份证和房屋权属证书将意见以书面形式砖墙公章或签署后送至辖区居委会。由辖区居委会将被征税人意见和建议的进行统一汇总。

2021年7月8日

淄博火车站南广场建设项目

王舍路东延片区国有土地上房屋

(非住宅)征收与补偿方案(征求意见稿)

为推进淄博火车站南广场建设项目王舍路东延片区顺利进行,确保被征税人的合法权益,现对位于规划范围内的国有土地上房屋及地面附属物进行征收工作。根据国务院590号令《国有土地上房屋征税与补偿条例》、省人大常委会第67号公告《山东省国有土地上房屋征收与补偿条例》、淄政发〔2021〕1号《淄博市国有土地上房屋征税与补偿实施办法》的规定,融合片区实际,制定本方案。

第一条 征收范围

山泉路以东、张博铁路副线以西、规划王舍路以南、山泉路27号南外墙以北区域内的国有土地上房屋及其附属物。其他牵涉到淄博火车站南广场建设项目王舍路东延片区项目规划范围内的区域。

第二条 征收房屋的基本情况

本次征收牵涉到总户数约15户,总建筑面积约4838.06平方米

第三条被征税人

被征收人为征税范围内的房屋所有权人。

第四条 征收部门和实行单位

张店区住房和城乡建设局为征收部门,张店区人民政府车站街道办事处为实施单位。

第五条 征收期限

征收自房屋征税决定公告之日起至房屋征税工作结束之日止。

第六条 房屋集中于签约期限

2021年 月 日至2021年 月 日

第七条 房屋凌空交房期限

2021年 月 日至2021年 月 日

第八条 征税补偿政策

补偿方式: 征税补偿分成货币补偿和房屋产权对调两种方式,由被征收人自愿选择。

被征税房屋的补偿价值和产权调换房屋的价值分别按照房屋征税要求公告之日被征税房屋所处区位的类似于房地产的市场价格,由房地产价格评估机构评估确定。

被征收房屋的建筑面积和用途,以房屋权属证书和不动产登记簿的记述不尽相同;被征税人有证据证明房屋权属证书和不动产登记簿记述的建筑面积确有错误的,应该在房屋征税范围发布之日起10日内向房屋征税部门提出申请,由房屋征收部门委托具有相应资质的不动产测绘机构对房屋的实际合法建筑面积进行测量,并开具测量结果报告,房屋建筑面积以测量结果报告不尽相同。

对认定为违法建筑和多达批准后期限的临时建筑,未予补偿。

一、货币补偿政策

1.货币补偿: 对被征税非住宅房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋所处区位类似房地产的市场价格,由房地产价格评估机构评估确认。

2.室内装修:被征税房屋已经装饰装修的,补偿价值由分担被征税房屋的同一房地产价格评估机构融合成新率评估确认,并开具单项装饰翻新评估报告。

3.设备设施搬迁补偿:征税生产用房的,根据设备拆装、运输所再次发生的费用缴纳搬迁补偿费。对无法完全恢复用于的设备,委托评估机构评估确定。

4.按照淄政发〔2021〕1号、淄政办字〔2019〕95号文件标准, 发放一次迁往补偿费、6个月临时安置补偿费、停产停业损失补偿费、一次性搬迁补助费。

5.被迁往房屋附属设施移动安装补偿费。被迁往人自费安装的空调、多管太阳能、电(燃气)热水器、固定电话、宽带网(有线电视)等,按入户核查登记的不尽相同,补助标准具体为:分体式空调300元/台;多管太阳能300元/套;电(燃气)热水器200元/台;固定电话60元/部;宽带网(有线电视)180元/路。

6.补助金: 凡在规定的期限内签订补偿协议并在协议约定的时间内完成迁往交房的,享用一次性迁往退休金:7696元。

以上征税补偿资金,在规定期限内签订协议的,经验收合格后,一次性付清。

逾期不签定补偿安置协议未完成迁往的,不予补助。

二、房屋产权调换

1.房源地点:

(1) 国瓷公馆公寓楼,坐落于西二路与新村路路口西南侧。3-14层约8000平方米公寓楼。

(2) 金丰国际综合体,坐落于新村路与西一路路口东南侧,总计约4.6万平方米,精装修,配备户型中央空调。

(3)其他已建成的新建商品房。

2. 按照被征税房屋与新建房屋市场评估价值等价值移位的原则进行产权调换。

4.产权对调房屋的建设标准:符合国家、省规定的质量安全标准及房屋建筑设计技术规范。

5.设备设施搬迁补偿:征收生产用房的,根据设备夹板、运输所再次发生的费用缴纳搬迁补偿费。对无法恢复使用的设备,委托评估机构评估确认。

6.按照淄政发〔2021〕1号、淄政筹办字〔2019〕95号文件标准,发放两次迁往补偿费、过渡性期限内的临时安置补偿费、投产歇业损失补偿费、一次性搬迁退休金。

7.过渡性期限:自该片区被征税房屋100%交付验收之日起至提供的产权调换房屋交付之日起至,严重不足1个月按1个月计算出来。

8.被迁往房屋附属设施移动加装补偿费:被搬迁人自费安装的空调、多管太阳能、电(燃气)热水器、固定电话、宽带网(有线电视)等,按入户核查注册的为准,补助标准明确为:分体式空调300元/台;多管太阳能300元/套;电(燃气)热水器200元/台;相同电话60元/部;宽带网(有线电视)180元/路。

9.补助: 凡在规定的期限内签订补偿协议并在协议约定的时间内已完成迁往交房的,享受一次性搬迁退休金:7696元

以上征收补偿资金,在规定期限内签订协议的,经验收合格后,一次性付清。

逾期不签定补偿移往协议未完成迁往的,未予补助金。

第九条 相关政策

一、因征税非住宅房屋对被征税房屋的合法使用权人导致停产停业损失,且同时合乎以下条件的,应该给予投产歇业损失补偿:

(一)房屋权属证书记载或者经确认,房屋用途为生产、经营用房等非住宅房屋;

(二)具备合法、有效地的营业执照、税务登记证并有纳税记录,且房屋权属证书、营业执照和税务登记证注明的营业地点一致;

(三)房屋征税决定公告之日仍正常生产经营的;

(四)法律、法规等另有规定的除外。

符合本条第一款规定,且被征收人的非住宅房屋系出租的,房屋征收部门按照以下方式向被征税人支付停产歇业损失补偿费:

(一) 被征收人自由选择货币补偿的,按照6个月投产停业损失补偿费标准,给予一次性投产停业损失补偿费

(二)被征税人选择房屋产权调换的,按照补偿协议约定的过渡性期限支付投产歇业损失补偿费;被征税人选择房屋征税部门获取的周转用房的,不缴纳停产歇业损失补偿费。

(三)因房屋征收部门的责任延长过渡性期限的,自逾期之日起按照标准双倍支付停产停业损失补偿费;被征税人选择房屋征税部门提供的周转用房的,自逾期之日起按照标准缴纳投产停业损失补偿费。

合乎本条第一款规定,且被征税人的非住宅房屋系租赁的,房屋租赁当事人在房屋租赁合约中誓约房屋被征税时关于投产停业损失补偿处置办法的,从其誓约;没有约定的,房屋征税部门按照6个月停产歇业损失补偿费标准,向承租人支付一次性投产停业损失补偿费。

二、办理不动产权证书注册及相关费用

(一) 被征税人自由选择货币补偿以货币补偿金额出售相同用途房屋的,或者被征税人自由选择产权对调的,成交价款中相等于货币补偿金额的部分,免交契税

(二)选择产权调换房屋的被征税人办理不动产登记证,相关费用按以下方式处置。

(1)被征税人免交房屋不动产登记证的登记费等费用。

(2)产权调换房屋的住宅专项修理资金,由被征收人自行承担。

第十条 签订协议及迁往

一、签订征税补偿协议时,被征收人应亲自签订协议,有产权共有人的须与产权共有人共同到现场签订征收补偿协议,并提供以下资料:房屋所有权证(不动产登记证)及复印件8份,国有土地使用权证及复印件8份,契证,产权人身份证及复印件8份,共有人身份证及复印件8份,户口簿及复印件8份(户口簿不能证明其夫妻关系的,需获取结婚证原件及复印件8份)。被迁往房屋所有权人如果委托代理人办理签订搬迁协议事宜,代理人还必须提交委托单位或个人(产权共有人签字)出具的公证委托书2份,受委托人的二代身份证原件及复印件8份,以上资料请用A4纸复印。

二、腾空交房。被征税人在规定期限内签订协议并已完成腾空交房的,经辖区街道办事处竣工验收合格后,领取房屋凌空验收合格单。

三、征税设有抵押权的房屋,按照民法典有关担保物权的规定和《城市房地产抵押管理办法》继续执行。

四、被征收人迁往后,房屋征收部门应该将房屋征税决定、被征收房屋清单获取给不动产登记机构。不动产注册机构应当依法办理房屋所有权、国有土地使用权注销登记。

五、被征税单位应保持房屋及附属物等设施完好无损,并因应征税部门作好被征税非住宅所有权人资产交接工作;协议签订后,产权人携带《房屋征税补偿协议》、身份证或统一社会信用代码证书及相关证件、验房证明,经审查合格后20个工作日内到所在街道办事处领取补偿、补助。

第十一条 其他事项

房屋征收部门与被征税人在征收补偿签约期限内没能达成协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征税部门报请张店区人民政府作出补偿决定,并在房屋征收片区内不予公告。被征收人对补偿要求上告的,可以在六十日内依法申请行政复议,也可以在六个月内依法驳回行政诉讼。被征收人在征税补偿决定发布之日起六十日内不申请行政复议或者六个月内不驳回行政诉讼,在补偿要求规定的期限内又没有签订补偿协议的,经催告后仍未履行迁往义务的,由张店区人民政府依法申请人人民法院强制执行。

本方案仅限于本项目的房屋征收与补偿工作。

来源:张店区人民政府网站

责任编辑:Dumdums

责任审查:王镇

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