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公司拆迁时应该如何补偿?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-06-10

  现实生活中,拆迁不道德大多针对的是居民区,通过将老旧居民区展开拆除来进行商圈建设。因此,被拆迁人为当地居民,明确解决问题方式也是以房屋所有权和居民户籍等为依据。但是,有些拆迁区域中还会包含一些公司或者工厂,这时候需要解决问题的问题也会更加复杂。那么,在面对这类性质的拆迁时,应该如何处置?公司在被拆迁时可以获得哪些赔偿金?

  

  企业在面临拆迁时,明确补偿项目应该分成以下几点:

  1、资产补偿。

  这部分补偿中包含对于那些无法迁入的房屋、土地、地上附着物、建筑物等,同时还包含了因为迁往导致的机器设备损失。

  2、停业损失。

  由于征地导致企业的日常经营产生了损失,所以要对这部分进行赔偿金。具体计算方法,应当按照有所不同企业的经营情况来计算出来。

  3、征地费用补偿。

  这部分所指的是,在征地过程中如拆迁前期以及征地过程中产生的停工、机器设备调试修缮、包装运输、员工解雇赔偿金等费用。

  4、明确征地政策中包括的奖励费用。

  

  如果企业面临拆迁时,应当做到以下几点:

  1、整理好自己的企业资产。

  在很多情况下,企业在展开征地过程中,最耗时、纠纷最少的就是对于企业资产的具体评估和赔偿金。因为很多企业在遇上拆迁情况时,对于自身财产多少没一个清晰的认知。如果几乎采取拆迁评估机构的结果,很有可能导致最终评估价值大打折扣,导致企业自身的损失。

  2、准备好企业财产表格。

  准备这类表格,主要是为了确保在展开客观事实基础评估时,对于自身享有的房产、土地、设备保存情况、明确员工支出等情况可以做到心中有数。

  

  那么,公司拆迁的明确程序是怎样的呢?

  1、到建设单位申请人领取房屋征地许可证。

  2、通过审查后,房屋拆迁管理部门授予拆迁许可证,并由房屋拆迁管理部门颁布拆迁公告。

  3、拆迁人书面通知征地范围内的房屋所有权人。

  4、被拆迁人向房屋征地管理部门了解补偿方式和补偿金额、移往用房面积、移往地点和搬迁过渡性方式等事项。

  5、签定拆迁补偿移往协议。必须具体誓约补偿方式和补偿金额、安置用房面积和移往地点、搬迁期限、搬迁过渡性方式和过渡期限等事项。

  从以上相关内容可以看出,相较于普通居民区的拆迁不道德,公司的征地更为复杂、涉及到的问题也更多。不同于针对普通居民楼单纯进行市场价值的估计,企业拆迁时除了固定资产以及明确损耗,还要考虑到企业中员工、企业经营损失等问题。所以,涉及企业如果遭遇到类似于拆迁情况,很更容易因为疏失导致自身利益被侵犯。这时候,就必须更多的了解涉及政策或者寻找专业律师来对具体情况进行把关,用以保证自身利益不受到损失。