欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
专业拆迁律师
律师讲堂
当前位置: 主页 > 律师讲堂 > 正文

征收补偿拿钱太少,换房才能安心?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2021-06-08

征收补偿拿钱太较少,换房才能放心?

关于征收补偿方式,法律规定给予了广大被征收人选择权,即选择赔偿金方式时可以自行自由选择“拿钱”还是“换房”。但面对两种自由选择方式,有些人很犯难,原因是大多数被征税人不清楚二者之间的差别,无法选择对自己来说最不利的赔偿金方式,因此很纠结。实践中绝大多数人对“换房”更偏好,指出在通货膨胀的当下,还是稳定不跌的房价更让人放心。但是任何决定的做出都需要充分考虑每一种自由选择的利弊,同时根据自己的情况加以检验给定。这里就着重对补偿中的货币补偿方式加以讲解。

货币补偿要求不得低于房屋征收要求作出之日周边同类型房屋的市场价,征税方要依据公平、合理的原则制订补偿金额,并以货币形式加以遵守,也就是我们通常理解的“必要领钱走人”。首先,相对于房屋产权调换,货币补偿便利直接,操作者实施简单快捷,免去产生延长过渡性期限、不能及时回迁等先前问题。

其次,货币补偿相对于房产调换而言,发生争议纠纷的潜在可能性相对小。因为补偿金额可以必要在补偿协议中注明,写出多少就打款多少款,比对一起也确切明了。而房产对调由于安置房交付期限无法确定,房屋的各项情况,如位置、配套设施状况、公摊面积,并不必要透明,核实相对较难,补偿的风险也相对减少。

再次,自由选择货币补偿可能有额外的政策性奖励。如2020年开始实施的《南京市国有土地上房屋征税补偿补助奖励规定》就列明,被征收人如果在誓约时间内签约并办理完了交接手续的,可以给予不超过房地产评估价格5%的提前搬迁奖励酬劳。而在这一基础上如果仅自由选择货币补偿的,还可以给与不多达房地产评估价格10%的货币移往奖励费。由此可见,货币补偿不仅提供了征收补偿的高效方式,更是助力了城市区域功能调整、产业结构优化升级。

同时,若被征收人所选择的安置房源因故无法建设已完成,将造成被征税人的权利无法如期实现,此时货币补偿就成为了被征收人的替代性措施,需要及时实现补偿,仅次于程度挽回被征税人的损失。

最后,货币补偿并不等于为了省事吃点盈。对于补偿标准显著不合理,货币补偿款无法在合理地段购买商品房居住的情形,被征税人可以及时咨询专业人士,在专业人士的指导下与房屋征税部门展开协商。

检举/对系统