欢迎您的访问!
全国免费咨询热线:
专业拆迁律师
律师讲堂
当前位置: 主页 > 律师讲堂 > 正文

承租人能分得房东的拆迁补偿吗?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-09-16

房屋出租后,出租人和承租人签定房屋租赁合约,承租人要向出租人缴纳租金,一旦任何一方债权人都要履行合同中的誓约,而在现实生活中,有些人房屋被纳入征税征地的范围,但是房屋租赁期限还未到期,有些承租人不会认为可以分得房东的拆迁补偿,那么,承租人能分给房东的拆迁补偿吗?

一、承租人能分给房东的征地补偿吗?

租赁的商铺被征地后,房东可以获得商铺价值补偿和拆迁补助金和奖励,而房屋迁往安置费和停产歇业损失,归承租人所有。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条 作出房屋征税要求的市、县级人民政府对被征税人给予的补偿包括:

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征税房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产歇业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制订补助金和奖励办法,对被征税人给予补助金和奖励。

第二十二条 因征税房屋造成迁往的,房屋征收部门应该向被征收人支付迁往费;自由选择房屋产权对调的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征税人支付临时安置费或者提供周转用房。

第二十三条 对因征收房屋导致停产歇业损失的补偿,根据房屋被征税前的效益、停产停业期限等因素确认。具体办法由省、自治区、直辖市制订。

二、房主不签字房屋可以强拆吗

针对集体土地上的房屋征税,征收单位应该在同意被征税人的意见后将征地相关材料上报省级人民政府或国务院审批,然后履行征地公告及移往补偿方案公告的程序,如果被征税人对移往补偿标准仍然有异议,可以向上级政府申请人协调和判决,但不影响征地的正常实行。如果被征收人始终拒绝签字,又没有提起行政复议或行政诉讼的,征地单位可以责令其交出土地,并申请人人民法院依法强制执行。

针对国有土地上的房屋征税,征收机关在征求被征收人意见后应当作出征收决定并发布公告,若被征税人对征收决定上告,可以驳回行政复议或行政诉讼,若仍约不成补偿协议,征收机关可以对被征税人作出补偿决定书,被征税人在接到补偿决定书后法定期限内不申请人行政复议或不驳回行政诉讼,又拒绝搬迁的,征收机关可以向法院申请人依法强制执行。

因此,无论是集体土地还是国有土地上房屋征收拆迁项目,只要政府严格依据法律规定遵守了征地法定程序,即使最终房主拒绝在移往补偿协议上签字,政府仍然有权利申请人人民法院依法强制执行。

法律第一视角

北京电视台《庭审纪实》

一档探讨法庭审判的法制专题节目

通过将“旁听席伸延到你家”的形式普及法律知识