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要拆迁啦!涉16村!通州这2个镇大开发来啦!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-08-01

八通网(bjbato)得知,通州区宋庄镇、张家湾镇多村的征地即将开始!近日,多项公告陆续公布,最多牵涉到16个村。

土地一级开发

项目审核中标公告发布,牵涉到张家湾镇和宋庄镇共10村。

张家湾镇北大化村、大北关村

项目位于北京市通州区张家湾镇,明确四至范围为:东至张采路;西至现状路;南至南大化路;北至北大化路。

大致范围,仅供参考

宋庄镇草寺村、双埠头村、沟渠庄村

项目坐落于通州区宋庄镇,具体四至范围为:东至徐双路; 西至通顺路; 南至宋通路;北至规划路。

大致范围,仅供参考

宋庄镇寨辛庄村等五村

项目位于北京市通州区宋庄镇,明确四至范围为:东至东郊湿地公园;西至壁富路;南至窑平路;北至东郊湿地公园。

据了解,项目总用地面积约165.15公顷(另同步整理土地范围约156公顷),四至范围内主要包括寨辛庄、寨里村2个村。

以上3个项目工作周期自合约签订之日起至合同项下的工作内容全部完成之日止。明确工作内容主要还包括但不限于本项目的全部成本审核:

1、征地补偿的成本审核

对征地程序是否合规;征地补偿标准是否与周边水平相符;转非及安置人员数量及构成否合乎文件规定;转非及安置费计算否准确;征地和人员移往补偿协议条款否规范;征地涉及税费计算是否正确;征地及相关税费否及时、足额补偿或缴纳等展开审核。

2、拆迁补偿的成本审查

1)对征地补偿协议文本内容是否与本项目补偿方案规定内容给定及协议条款是否规范;房屋、地上物、非住宅确权及审批文本否符合确权及审批要求;确权流程是否合规等进行审查;为补偿方案之外的相关问题的解决否合规获取咨询意见;

2)对房屋重置出新价及翻新补偿、附属物补偿、停产歇业补偿、迁往补助和奖励费、拆迁服务费、安置房差价相关费用等的真实性、合理性审计;

3)对被拆迁人移往面积及价款的真实、合理性审计;

4)对非住宅征地补偿中的土地使用权补偿、区位价补偿、房屋重置出新价及装修补偿、附属物补偿、投产歇业补偿、搬迁补助金和奖励费以及其他有政策规定可以给与的补偿的真实性、合理性审核;

5)对审计中发现的问题及时通知委托单位,并明确提出规范意见;

6)对每一户被拆迁人,随拆迁进度出具拆迁补偿费审议意见表格。

此外,还牵涉到拆毁工程以及拆、改为、移工程的成本审核;市政基础建设工程的成本审核;前期费用的成本审查;其他费用的成本审查;成果审查;资金审查;入市前成本审核和其他事项。

6小村棚改

通州区张湾镇村、立禅庵、唐小庄、施园、宽街及南许场村棚户区改造项目一片区最新启动了项目勘查资格预审。

建设地点坐落于张家湾镇内,东六环路以东,凉水河以西,北至施园街,南至京哈高速公路。

项目分3个标段,总投资42.17亿。

一标段

投资额:147600 万元

规模:建筑面积29.1万平方米,地上约18.9万平方米,地下约10.2万平方米 ;建筑高度45米。

二标段

投资额:148900 万元

规模:建筑面积29.2万平方米,地上约19.6万平方米,地下约9.6万平方米 ;建筑高度45米。

三标段

投资额:125200 万元

规模:建筑面积24.9万平方米,地上约15.3万平方米,地下约9.6万平方米 ;建筑高度45米。

据了解,该片区主要为安置房区域,地块西侧、南侧、东侧被绿地水域包围。中间部分还包括总建筑规模52万平方米的安置房(黄色)、24班小学(东北蓝色)、12班幼儿园(中间蓝色),商服设施(红色)、绿地以及东南的规划社区综合服务中心、公交首末站和密闭式垃圾搜集站等。安置房涉及的设施设施很完备。

据了解,六小村棚改已列为今年市级棚改计划,项目占地面积227.19公顷,东至南许场村土地及太玉园小区,南至京哈高速路,西至东六环及太玉园小区,北至萧太后河及六环辅路。

此前消息表明,棚改共牵涉到户籍人口约8468余人,宅基地1984户,征地房屋建筑面积约144.98万平方米。

未来张家湾古镇将在这里构建全面复兴。

注:通州八通网综合整理