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房子已经卖了,拆迁补偿款是给买家还是卖家?

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-07-31

简介:拆迁的时候,房子被产权人卖了,这时候拆迁补偿款按理说应当给买家的。但奇怪的是很多卖家去领了补偿款,并且征收方也把补偿款发给了卖家。这就牵涉到到一个问题:不动产所有权移往需要注册审批。本文将向您讲述:房屋买卖时,买家如何确保征税的权益?

【房子已经买了,却可以领有补偿款?】

近年来,随着城镇化的快速推进,因征地征地引发的纠纷也越来越多,严重侵犯了被拆迁人的利益。其中,有一种比较奇特的纠纷,那就是拆迁时候,房子被产权人卖了,这时候征地补偿款按理说应该给买家的。但奇怪的是很多卖家去领有了补偿款,并且征收方也把补偿款发给了卖家。那买家认同不腊了呀,房子我已经买了,拆了不给我补偿,还给原来的产权人,那我怎么办?

其实这样的情况往往会经常出现在买了房但未过户的情况下。王金龙律师要告诉他大家的是:根据相关法律规定,不动产所有权转移必须登记审批。也就是说,就算买了房子,递了钱,也必须要进行过户登记,买家才能真正取得房屋的所有权,也才能行使房子的所有权属性。

反之,如果没有展开过户登记,即使买了房子,交了钱,但对外人而言,这房子还是属于原来的卖家的。这时候如果遇上征税征地,只要卖家不愿,卖家是可以名正言顺的取得征地补偿款的。

【交易房屋中,买家权如何确保?】

在这里不会衍生出一个问题,即:交易房屋未过户时遇上拆迁,谁有权跟拆迁方签订补偿协议?

根据我国法律规定,房屋归属于不动产,其所有权发生变动以注册为必要条件,未经注册的房屋,不发生房屋的所有权变动。此时,尽管买家和卖家有合法的房屋买卖合约,但也阻止不了卖家行使房屋的所有权能(即投拆迁补偿协议,领取拆迁补偿款项)。当然,这会给买家造成伤害,而买家要维护权利,却不能追究其违约责任。

还有值得一提的是:如果在此期间,卖家主张合同无效的话,这在法律上是未予反对的。

根据我国《合同法》规定,合同只在五种情况下无效:1、以欺诈、威逼手段议定合约,2、恶意串通,伤害国家、集体或者第三人利益,3、以合法形式掩饰非法目的, 4、伤害社会公共利益,5、违反法律、行政法规的强制性规定。

所以,只要房屋买卖合约不存在上述情况,卖家是无法主张合约无效的,买家便可通过追究责任违约责任来确保自己的合法权益。

所以,在房屋被征税时,应该首先搞清楚谁是房屋的产权人,然后拆迁方才能跟真正的房屋产权人签定合理的征税移往补偿协议,非产权人不是合法的被征税主体。

因此,对于买家的权益确保,王金龙律师警告大家,务必留意两点:

1、在协商一致的情况下,一定要对交易的房屋进行过户登记。

2、如若没进行过户,卖家领取了征地补偿款,买家可以通过民事诉讼追究卖家的违约责任。

在现实生活中,一般买房卖房,双方都会尽快已完成过户,具体谁才是房屋的合法产权人,但有时难免会有意外情况发生,而且一旦遇到征地,必将牵涉到双方的重大利益,所以王金龙律师警告广大读者,一定要认识到房屋过户的重要性,及时手续申请,必要时请求及时向专业征地律师咨询!