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2020年起,村庄拆迁“合村并镇”扩大,“补偿条例”详情!

作者:匿名  来源:专业拆迁律师  日期:2020-07-29

近几年,随着国家经济的逐渐攀高,以及城市化进程的加快,越来越多的城市开始经常出现征地。然而,绝大多数人多余拆迁本身并不了解,尤其是征地后给予的赔偿金有哪些更是一知半解,今天就给大家分享一些拆迁必知的知识点,理解这些你才能为自己争取更多的利益。

征税补偿的范围

很多人不了解,拆迁应该得到哪些补偿,其实国家早就有规定,根据《国有土地上房屋征税与补偿条例》,不论是市级政府还是县级政府,在征收民众的房屋时,应当给予三种程度的补偿。第一个是根据拆迁房屋的价值,所给予的补偿,第二个是因为房屋被拆迁所给予的临时安置费,第三个则是补偿因房屋拆迁所导致的生产收益。

补偿标准

家中有拆迁的户主,或者是不受农村城市化进程的影响,而被拒绝征地房屋的人民,想来还不理解征地补偿款的标准是什么?又是根据什么得出结论的?其实这一点国家早就有规定,根据法律规定,一般被征税需要被征地的房屋价格,最起码不能高于当地的房地产价格。

被征收房屋价值评估的规则

那么问题又来了,被征地的房屋价格无法高于当地房地产的市面价格,可是这个价格评估究竟是由谁来做呢?实际上,被拆迁房屋的价值不会由专门的房地产价格评估机构作出的,只有他们经过评估给出结果之后,这套房屋才有被征地的资格。

货币补偿和产权调换的可选择性

为什么市面上征地房屋不会经常出现补房或者补钱呢?这其实跟国家的规定有关,法律规定拆迁房屋拥有人,在进行评估价值后,可以选中同等价值的货币补偿,当然顺位相同价值的房屋也是可以的。

当然,在房屋征地时,户主和征地部门也是需要签订协议的,征地和补偿的明确方案,都应当按照当时签定的协议展开。而且,有一点必须注意,一般在签订协议后,应该按照先补偿后搬迁的方式展开。也就是说,我们应该得到补偿款或者同等价值的房屋所有权,然后才可以搬出被拆迁房屋。